Tin Xây Dựng

Thông tư 15/2026/TT-BXD ngày 29/4/2026 Quy định về giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng

phòng thí nghiệm vật liệu xây dựng - Quy Trình Phòng Thí Nghiệm Vật Liệu Xây Dựng Chi Tiết 2026
25 lượt xem Kiểm định Xây dựng Kiểm định Xây dựng

BỘ XÂY DỰNG                                                                                                                  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Số: 15/2026/TT-BXD                                                                                                                    Hà Nội, ngày 29 tháng 4 năm 2026         

THÔNG TƯ

Quy định về giám định tư pháp trong lĩnh vực chuyên môn
thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng

Căn cứ Luật Giám định tư pháp số 105/2025/QH15;

Căn cứ Nghị định số 33/2025/NĐ-CP ngày 25 tháng 02 năm 2025 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng;

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư quy định về giám định tư pháp trong lĩnh vực chuyên môn thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng.

Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh:

Thông tư này quy định chi tiết khoản 2 Điều 10, khoản 3 Điều 18, khoản 5 Điều 28, khoản 2 Điều 30, khoản 2 Điều 37 Luật Giám định tư pháp.

2. Đối tượng áp dụng:

Thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động giám định tư pháp trong lĩnh vực chuyên môn thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng (sau đây gọi là giám định tư pháp xây dựng).

Điều 2. Nội dung giám định tư pháp xây dựng

1. Lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn: Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, bao gồm: lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức quản lý thực hiện quy hoạch.

2. Lĩnh vực hoạt động xây dựng:

a) Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về hoạt động xây dựng, bao gồm: lập, thẩm tra, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng; khảo sát xây dựng; quản lý cấp phép xây dựng; quản lý dự án đầu tư xây dựng; quản lý năng lực hoạt động xây dựng; quản lý chi phí xây dựng công trình; quản lý hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; nghiệm thu và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng; bảo trì công trình xây dựng;

b) Giám định chất lượng xây dựng, bao gồm: chất lượng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng; chất lượng công trình, bộ phận công trình xây dựng; giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng, nguyên nhân hư hỏng công trình xây dựng; chất lượng vật liệu và cấu kiện xây dựng;

c) Giám định chi phí xây dựng công trình, bao gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá gói thầu xây dựng; giá hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng; các nội dung quản lý chi phí đầu tư xây dựng khác.

3. Lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản: Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm: sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở; kinh doanh bất động sản.

4. Lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật đô thị: Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về hạ tầng kỹ thuật đô thị, bao gồm: quản lý, khai thác cấp nước sạch đô thị, thoát nước và xử lý nước thải đô thị.

5. Lĩnh vực giao thông vận tải đường bộ: Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về giao thông vận tải đường bộ, bao gồm: quản lý, khai thác kết cấu hạ tầng đường bộ; quản lý, tổ chức giao thông đường bộ; quản lý vận tải đường bộ.

6. Lĩnh vực giao thông vận tải đường sắt: Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về giao thông vận tải đường sắt, bao gồm: quản lý, khai thác kết cấu hạ tầng đường sắt; quản lý, khai thác vận tải đường sắt.

7. Lĩnh vực hàng hải và giao thông đường thủy nội địa: Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về hoạt động hàng hải và giao thông đường thủy nội địa, bao gồm: quản lý, khai thác kết cấu hạ tầng hàng hải và đường thủy nội địa; quản lý hoạt động vận tải hàng hải và giao thông đường thủy nội địa.

8. Lĩnh vực hàng không dân dụng: a) Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về hoạt động hàng không dân dụng; b) Giám định nguyên nhân sự cố gây mất an toàn trong hoạt động hàng không dân dụng.

9. Lĩnh vực đăng kiểm: a) Giám định sự tuân thủ các quy định của pháp luật về hoạt động đăng kiểm; b) Giám định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường, đối với: xe cơ giới, xe máy chuyên dùng, phụ tùng xe cơ giới; thiết bị giao thông vận tải và phương tiện, thiết bị thăm dò, khai thác, vận chuyển trên biển; máy, thiết bị, vật tư có yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn lao động trong giao thông vận tải (trừ phương tiện, thiết bị phục vụ vào mục đích quốc phòng, an ninh và tàu cá).

Điều 3. Bồi dưỡng kiến thức pháp luật và nghiệp vụ giám định tư pháp xây dựng

1. Vụ Pháp chế chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan xây dựng chương trình khung, nội dung bồi dưỡng nghiệp vụ giám định tư pháp xây dựng, trình Bộ Xây dựng ban hành.

2. Học viện Chiến lược, bồi dưỡng cán bộ xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan thực hiện: a) Tổ chức bồi dưỡng kiến thức pháp luật và nghiệp vụ giám định tư pháp xây dựng; b) Cấp giấy chứng nhận cho người hoàn thành khóa bồi dưỡng do mình tổ chức; c) Báo cáo Bộ Xây dựng về kết quả bồi dưỡng trước ngày 15 tháng 12 hằng năm.

Chương II
TIÊU CHUẨN CỦA GIÁM ĐỊNH VIÊN TƯ PHÁP XÂY DỰNG VÀ ĐIỀU KIỆN CỦA TỔ CHỨC GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG THEO VỤ VIỆC

Điều 4. Tiêu chuẩn của giám định viên tư pháp xây dựng

Giám định viên tư pháp xây dựng phải đáp ứng tiêu chuẩn quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Giám định tư pháp; trong đó, tiêu chuẩn về chuyên môn phù hợp được quy định như sau:

1. Đối với lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn: phải đáp ứng điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật về lập quy hoạch hoặc có kinh nghiệm quản lý nhà nước về quy hoạch đô thị và nông thôn.

2. Đối với lĩnh vực hoạt động xây dựng: a) Giám định sự tuân thủ pháp luật về hoạt động xây dựng: phải đáp ứng năng lực theo quy định để thực hiện khảo sát, thiết kế, giám sát, quản lý chi phí, quản lý dự án hoặc kiểm định xây dựng; b) Giám định chất lượng khảo sát hoặc thiết kế: phải đáp ứng năng lực trong hoạt động khảo sát hoặc thiết kế xây dựng; c) Giám định chất lượng công trình, sự cố, hư hỏng: đáp ứng năng lực kiểm định xây dựng; d) Giám định chi phí xây dựng: đáp ứng năng lực quản lý chi phí đầu tư xây dựng hoặc kinh nghiệm quản lý nhà nước.

3. Lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản: có kinh nghiệm quản lý nhà nước về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

4. Lĩnh vực hạ tầng kỹ thuật đô thị: kinh nghiệm quản lý nhà nước về cấp nước sạch đô thị, thoát nước và xử lý nước thải đô thị.

5. Lĩnh vực giao thông vận tải đường bộ: kinh nghiệm quản lý nhà nước về quản lý, khai thác kết cấu hạ tầng đường bộ hoặc tổ chức giao thông và vận tải đường bộ.

6. Lĩnh vực giao thông vận tải đường sắt: kinh nghiệm quản lý nhà nước về quản lý, khai thác kết cấu hạ tầng đường sắt hoặc khai thác vận tải đường sắt.

7. Lĩnh vực hàng hải và đường thủy nội địa: kinh nghiệm quản lý nhà nước về khai thác kết cấu hạ tầng hàng hải, đường thủy nội địa và quản lý vận tải.

8. Lĩnh vực hàng không dân dụng: kinh nghiệm quản lý nhà nước về quản lý, khai thác và bảo đảm an toàn hàng không dân dụng.

9. Lĩnh vực đăng kiểm: a) Giám định tuân thủ pháp luật đăng kiểm: có chứng chỉ đăng kiểm viên hoặc kinh nghiệm quản lý nhà nước về đăng kiểm; b) Giám định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường: có chứng chỉ đăng kiểm viên theo quy định.

Điều 5. Điều kiện của tổ chức giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc

Tổ chức giám định tư pháp xây dựng theo vụ việc phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Giám định tư pháp; trong đó, điều kiện về chuyên môn phù hợp:

1. Đối với quy hoạch: phải đáp ứng năng lực lập quy hoạch theo pháp luật xây dựng; cá nhân chủ trì đáp ứng Điều 4.1 Thông tư này.

2. Đối với hoạt động xây dựng: a) Giám định tuân thủ pháp luật xây dựng: đáp ứng năng lực khảo sát, thiết kế, giám sát, quản lý chi phí, quản lý dự án, kiểm định; b) Giám định chất lượng khảo sát/thiết kế: đáp ứng năng lực khảo sát hoặc thiết kế; c) Giám định chất lượng công trình, sự cố, vật liệu: đáp ứng năng lực kiểm định xây dựng; d) Giám định chi phí: đáp ứng năng lực quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

3. Đối với đăng kiểm: tổ chức phải đáp ứng điều kiện thực hiện đăng kiểm; cá nhân chủ trì giám định phải có chứng chỉ đăng kiểm viên phù hợp.

Chương III
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TIẾP NHẬN TRƯNG CẦU VÀ THỰC HIỆN GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Điều 6. Tiếp nhận trưng cầu giám định tư pháp xây dựng

1. Căn cứ đối tượng, nội dung giám định tại Điều 2 và danh sách tổ chức, cá nhân đã công bố, người trưng cầu lựa chọn tổ chức, cá nhân phù hợp ra quyết định trưng cầu.

2. Tổ chức, cá nhân có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, tài liệu, đối tượng giám định.

3. Việc giao nhận hồ sơ thực hiện theo Điều 29 Luật Giám định tư pháp. Nếu đối tượng giám định không gửi kèm thì lập biên bản giao nhận tại hiện trường.

4. Trong 05 ngày làm việc, nếu hồ sơ không đầy đủ, tổ chức giám định có văn bản đề nghị bổ sung.

5. Trường hợp tiếp nhận, trong 05 ngày làm việc phải thông báo bằng văn bản cho người trưng cầu.

6. Trường hợp từ chối thực hiện giám định theo Điều 38 Luật Giám định tư pháp, thông báo lý do trong 05 ngày làm việc.

Điều 7. Chuẩn bị giám định tư pháp xây dựng

1. Khi cần thiết, tổ chức, cá nhân lập đề cương giám định, dự toán chi phí gửi người trưng cầu. Đề cương gồm: căn cứ pháp lý, tiêu chuẩn áp dụng; thông tin về năng lực; đối tượng, nội dung, quy trình, phương pháp; thời gian tiến độ; dự toán chi phí.

2. Người trưng cầu xem xét, chấp thuận. Có thể thuê tổ chức thẩm tra đề cương. Việc thỏa thuận thực hiện bằng hợp đồng hoặc văn bản khác.

Điều 8. Thực hiện giám định tư pháp xây dựng

1. Thực hiện theo nội dung quyết định trưng cầu và đề cương đã chấp thuận. Kết luận giám định phải đáp ứng nội dung trưng cầu theo Điều 35 Luật Giám định tư pháp.

2. Trong quá trình thực hiện phải ghi nhận đầy đủ, trung thực quá trình giám định bằng văn bản hoặc dữ liệu điện tử (Điều 34 Luật Giám định tư pháp).

3. Nếu cần bổ sung thông tin, tài liệu, mẫu vật thì thực hiện theo khoản 4 Điều 30 Luật Giám định tư pháp. Nếu không được bổ sung, có quyền từ chối giám định.

Điều 9. Bàn giao kết luận giám định; thanh toán chi phí, chế độ bồi dưỡng

1. Tổ chức, cá nhân bàn giao kết luận giám định cho người trưng cầu và lập biên bản giao nhận.

2. Thanh toán, quyết toán chi phí và chế độ bồi dưỡng thực hiện theo Điều 40 Luật Giám định tư pháp và quy định pháp luật liên quan.

Điều 10. Thành phần hồ sơ và chế độ lưu trữ hồ sơ giám định tư pháp xây dựng

1. Hồ sơ giám định bao gồm: hồ sơ năng lực tổ chức, cá nhân; đề cương giám định, dự toán chi phí đã chấp thuận; kết quả tính toán, phân tích, thí nghiệm, kiểm định và các tài liệu liên quan (nếu có).

2. Hồ sơ được bảo quản, lưu trữ theo quy định của Luật Giám định tư pháp và pháp luật về văn thư, lưu trữ.

Điều 11. Thời hạn giám định tư pháp xây dựng

1. Giám định tuân thủ pháp luật chuyên môn: tối đa 02 tháng; phức tạp tối đa 03 tháng; đặc biệt phức tạp tối đa 04 tháng.

2. Giám định chất lượng xây dựng, chi phí xây dựng công trình: tối đa 03 tháng; đặc biệt phức tạp tối đa 04 tháng.

3. Giám định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường: tối đa 02 tháng; phức tạp tối đa 03 tháng.

4. Trường hợp phát sinh vướng mắc, thực hiện theo khoản 5 Điều 30 Luật Giám định tư pháp.

Chương IV
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 12. Hiệu lực thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 5 năm 2026.

2. Thông tư này thay thế Thông tư số 17/2021/TT-BXD ngày 22 tháng 12 năm 2021 của Bộ Xây dựng và Thông tư số 07/2021/TT-BGTVT ngày 08 tháng 4 năm 2021 của Bộ Giao thông vận tải.

3. Trường hợp các văn bản viện dẫn được sửa đổi, bổ sung thì áp dụng theo văn bản mới.

Điều 13. Điều khoản chuyển tiếp

Các quyết định trưng cầu giám định đã tiếp nhận trước ngày Thông tư này có hiệu lực mà chưa ban hành kết luận thì tiếp tục thực hiện theo Thông tư số 17/2021/TT-BXD và Thông tư số 07/2021/TT-BGTVT.

Điều 14. Tổ chức thực hiện

1. Thủ trưởng các đơn vị thuộc Bộ Xây dựng và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành.

2. Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng là đầu mối tham mưu về giám định tư pháp xây dựng.

3. Cục Giám định chủ trì, phối hợp với Vụ Pháp chế trình Bộ trưởng bổ nhiệm giám định viên, công nhận người giám định và tổ chức giám định theo vụ việc.

4. Trung tâm Công nghệ thông tin đăng tải danh sách giám định viên, tổ chức giám định tư pháp xây dựng trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

5. Trong quá trình thực hiện, nếu khó khăn vướng mắc, phản ánh về Bộ Xây dựng để được xem xét, hướng dẫn.

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Phạm Minh Hà

Nơi nhận:

– Thủ tướng Chính phủ; – Các Phó Thủ tướng Chính phủ;

– Văn phòng Trung ương Đảng; – Văn phòng Chủ tịch nước;

– Văn phòng Quốc hội; – Văn phòng Chính phủ;

– Tòa án nhân dân tối cao; – Viện kiểm sát nhân dân tối cao;

– Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

– Kiểm toán nhà nước; – UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;

– Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;

– Viện kiểm sát nhân dân, Tòa án nhân dân các tỉnh, thành phố;

– Cơ quan Cảnh sát điều tra các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;

– Công báo; Cổng thông tin điện tử Chính phủ;

– Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật;

– Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng;

– Cục Kiểm tra văn bản và Tổ chức thi hành pháp luật (Bộ Tư pháp);

– Bộ Xây dựng: Bộ trưởng, các Thứ trưởng;

– Các đơn vị thuộc, trực thuộc Bộ Xây dựng;

– Lưu: VT, GĐ.

Thông tư 15/2026/TT-BXD ngày 29/4/2026 Quy định về giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng

 

Phân tích chuyên sâu về quy trình và thực tiễn áp dụng Giám định tư pháp xây dựng

Việc ban hành 15/2026/TT-BXD,Giam dinh xay dung đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hóa hoạt động giám định tư pháp thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, đối với các chủ đầu tư, nhà thầu hay các cơ quan tiến hành tố tụng, việc hiểu rõ bản chất kỹ thuật và quy trình thực hiện cụ thể mới là yếu tố then chốt để giải quyết triệt để các tranh chấp.

Tại Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam, với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực này, chúng tôi nhận thấy rằng giám định tư pháp không chỉ đơn thuần là việc đối chiếu văn bản pháp luật. Đó là một quá trình kết hợp chặt chẽ giữa phân tích pháp lý và kiểm chứng kỹ thuật thực tế trên công trình.

1. Bản chất kỹ thuật của hoạt động giám định tư pháp

Khác với các hoạt động kiểm định xây dựng thông thường nhằm mục đích nghiệm thu hoặc đánh giá định kỳ, giám định tư pháp xây dựng mang tính chất “tố tụng”. Kết quả giám định sẽ được sử dụng làm chứng cứ để Tòa án hoặc Trọng tài thương mại ra phán quyết. Do đó, tính chính xác, khách quan và minh bạch của số liệu kỹ thuật là yêu cầu sống còn.

Dựa trên các quy định tại Điều 2 của Thông tư, nội dung giám định bao trùm nhiều lĩnh vực, nhưng trong thực tế tranh chấp, chúng tôi thường tập trung giải quyết 3 nhóm vấn đề cốt lõi sau:

  • Giám định chất lượng và nguyên nhân sự cố: Đây là dạng phổ biến nhất. Khi công trình xuất hiện nứt vỡ, nghiêng lún, hoặc sập đổ, tổ chức giám định phải xác định được nguyên nhân gốc rễ (do thiết kế sai, thi công kém, hay địa chất phức tạp) và mức độ ảnh hưởng đến an toàn chịu lực.
  • Giám định chi phí và khối lượng: Tranh chấp về giá trị hợp đồng, khối lượng thực hiện thực tế so với hồ sơ thanh toán thường xảy ra khi hai bên không thống nhất được biên bản nghiệm thu. Giám định viên sẽ phải bóc tách khối lượng thực tế tại hiện trường và đối chiếu với đơn giá hợp đồng.
  • Giám định tuân thủ quy hoạch và giấy phép: Xác định xem công trình có xây dựng đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp hay không, có vi phạm chỉ giới xây dựng hay mật độ xây dựng cho phép hay không.

2. Quy trình thực hiện giám định thực tế tại Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam

Để đảm bảo kết quả giám định có giá trị pháp lý cao nhất và withstand được các (quality cross-examination) tại tòa, chúng tôi áp dụng quy trình làm việc nghiêm ngặt gồm 5 bước:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và nghiên cứu hồ sơ pháp lý

Trước khi xuống hiện trường, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ nghiên cứu kỹ toàn bộ hồ sơ liên quan: Hợp đồng xây dựng, Bản vẽ thiết kế (cơ sở, kỹ thuật, thi công), Nhật ký thi công, Biên bản nghiệm thu và các văn bản tố tụng (Quyết định trưng cầu giám định của Tòa án hoặc Yêu cầu giám định của các bên).

Bước 2: Khảo sát hiện trường và thu thập số liệu

Đây là bước quan trọng nhất. Chúng tôi sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng để kiểm tra:

  • Kích thước hình học công trình (dùng máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình).
  • Đánh giá hiện trạng hư hỏng (dùng máy đo độ rộng vết nứt, máy đo độ sâu carbonat hóa bê tông).
  • Kiểm tra cường độ bê tông cốt thép (dùng súng bật nẩy, máy siêu âm, hoặc khoan lấy mẫu).

Mọi số liệu đều được ghi nhận biên bản có chữ ký xác nhận của các bên liên quan (nếu có) hoặc đại diện chính quyền địa phương để đảm bảo tính minh bạch.

Bước 3: Thí nghiệm kiểm chứng tại Phòng thí nghiệm LAS

Đối với các mẫu vật liệu nghi ngờ không đạt chuẩn, chúng tôi sẽ tiến hành lấy mẫu và mang về phân tích tại phòng thí nghiệm LAS được công nhận. Các chỉ tiêu như cường độ nén bê tông, giới hạn chảy của thép, thành phần cấp phối sẽ được kiểm tra theo đúng tiêu chuẩn TCVN hiện hành. Kết quả thí nghiệm là bằng chứng khoa học không thể chối cãi.

Bước 4: Phân tích, tính toán và lập báo cáo

Dựa trên số liệu hiện trường và kết quả thí nghiệm, các kỹ sư kết cấu và giám định viên sẽ thực hiện:

  • Tính toán lại khả năng chịu lực của kết cấu (nếu cần thiết).
  • Đối chiếu với các quy định trong hồ sơ thiết kế và quy chuẩn xây dựng.
  • Xác định nguyên nhân và đề xuất phương án khắc phục (gia cường, tháo dỡ, hoặc tiếp tục sử dụng có hạn chế).

Bước 5: Bảo vệ kết quả giám định

Giám định viên của chúng tôi sẵn sàng tham gia các phiên tòa hoặc buổi làm việc với Trọng tài để giải trình, bảo vệ quan điểm chuyên môn trước các câu hỏi chất vấn của Hội đồng xét xử hoặc các bên đương sự.

3. Sự khác biệt giữa Giám định tư pháp và Kiểm định xây dựng thông thường

Nhiều khách hàng thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm này. Dưới đây là bảng so sánh để bạn dễ dàng phân biệt:

Tiêu chí Giám định tư pháp xây dựng Kiểm định xây dựng thông thường
Mục đích Phục vụ hoạt động tố tụng (Tòa án, Trọng tài) để giải quyết tranh chấp. Phục vụ quản lý nhà nước, nghiệm thu công trình, hoặc đánh giá an toàn để cải tạo/sửa chữa.
Căn cứ pháp lý Luật Giám định tư pháp, Thông tư 15/2026/TT-BXD và các văn bản liên quan. Luật Xây dựng, Nghị định về quản lý chất lượng công trình, các QCVN, TCVN.
Chủ thể yêu cầu Cơ quan tiến hành tố tụng (Tòa, Viện kiểm sát) hoặc Đương sự (theo ủy thác). Chủ đầu tư, Chủ sở hữu công trình, hoặc Cơ quan quản lý nhà nước.
Giá trị pháp lý Là chứng cứ quan trọng để Tòa án ra bản án/phán quyết. Là cơ sở để cấp phép, nghiệm thu hoặc ra quyết định xử lý hành chính.

Nếu bạn đang gặp các vấn đề về tranh chấp hợp đồng hoặc chất lượng công trình cần đưa ra tòa, dịch vụ giám định tư pháp xây dựng là giải pháp pháp lý chính xác nhất. Ngược lại, nếu bạn chỉ muốn biết nhà mình có an toàn không để sửa chữa, hãy sử dụng dịch vụ đánh giá an toàn công trình.

4. Những lưu ý quan trọng khi yêu cầu giám định

Từ kinh nghiệm thực tế xử lý hàng trăm hồ sơ, chúng tôi lưu ý bạn một số điểm sau để quá trình giám định diễn ra suôn sẻ:

  • Bảo vệ hiện trường: Khi xảy ra sự cố hoặc tranh chấp, tuyệt đối không tự ý sửa chữa, che lấp hoặc thay đổi hiện trạng công trình trước khi có biên bản giám định. Việc này có thể làm mất chứng cứ quan trọng.
  • Hồ sơ đầy đủ: Cố gắng thu thập đầy đủ bản vẽ hoàn công, nhật ký thi công và các biên bản nghiệm thu giai đoạn. Thiếu hồ sơ sẽ gây khó khăn rất lớn cho việc đối chứng và có thể kéo dài thời gian giám định.
  • Lựa chọn tổ chức giám định: Cần chọn tổ chức có đủ năng lực pháp nhân, có đội ngũ giám định viên được cấp thẻ và có phòng thí nghiệm đạt chuẩn LAS-XD để đảm bảo kết quả được Tòa án chấp nhận.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về Giám định tư pháp xây dựng

1. Chi phí giám định tư pháp xây dựng được tính như thế nào?
Chi phí giám định được tính dựa trên khối lượng công việc, mức độ phức tạp của vụ việc và giá trị tranh chấp. Thông thường, chi phí này do bên yêu cầu giám định tạm ứng và bên thua kiện sẽ phải hoàn trả theo phán quyết của Tòa án.

2. Thời gian thực hiện một cuộc giám định mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô công trình và tính chất vụ việc. Thông thường, từ khi nhận quyết định trưng cầu đến khi có kết luận giám định sơ bộ mất khoảng 15-30 ngày làm việc. Các vụ việc phức tạp liên quan đến tính toán kết cấu lớn có thể kéo dài hơn.

3. Kết quả giám định có bắt buộc phải tuân theo không?
Kết luận giám định là chứng cứ quan trọng nhưng không phải là phán quyết cuối cùng. Tòa án sẽ xem xét kết luận này cùng với các chứng cứ khác để ra bản án. Tuy nhiên, trong thực tế, nếu không có lý do bác bỏ xác đáng, Tòa án thường (accept) kết quả giám định.

4. Tôi có thể yêu cầu giám định lại không nếu không đồng ý với kết quả lần đầu?
Có. Theo quy định của Luật Giám định tư pháp, nếu có căn cứ cho rằng kết luận giám định không khách quan, không chính xác, đương sự có quyền yêu cầu giám định lại hoặc yêu cầu thay đổi tổ chức/giám định viên.

5. Giám định tư pháp có áp dụng cho nhà ở riêng lẻ không?
Có. Bất kỳ công trình xây dựng nào thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Xây dựng, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ, đều có thể trở thành đối tượng của hoạt động giám định tư pháp nếu có tranh chấp xảy ra.

6. Tổ chức nào có thẩm quyền thực hiện giám định tư pháp xây dựng?
Chỉ các tổ chức giám định tư pháp về xây dựng đã được Bộ Tư pháp cấp đăng ký hoạt động và có đủ điều kiện về nhân sự (giám định viên), cơ sở vật chất (phòng thí nghiệm) mới được phép thực hiện.

Kết luận

Thông tư 15/2026/TT-BXD đã tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng. Việc nắm vững quy định này cùng với việc lựa chọn đúng đơn vị giám định uy tín sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trong các tranh chấp xây dựng.

Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, trang thiết bị hiện đại và phòng thí nghiệm LAS-XD đạt chuẩn, Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam cam kết mang đến những kết quả giám định chính xác, khách quan và đúng pháp luật. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi vấn đề từ kiểm định chất lượng, đánh giá an toàn đến giám định tư pháp phức tạp.

Mọi nhu cầu tư vấn và hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ:

  • Đơn vị: Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam
  • Hotline 24/7: 0868.393.098
  • Website: kiemdinhxaydungmiennam.com
Chia sẻ:

Bài viết liên quan

Zalo
Hãy để chúng tôi phục vụ bạn
Hotline: 0868.393.098