Đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng theo Thông tư 10/2021/TT-BXD

Đánh giá an toàn công trình là quá trình kiểm tra, phân tích và xác định mức độ an toàn chịu lực, an toàn sử dụng sau khi công trình đã vận hành. Đây là nghĩa vụ bắt buộc theo luật định nhằm bảo vệ tính mạng con người và tài sản.

Quy trình đánh giá an toàn công trình 2 cấp độ theo Thông tư 14/2024/TT-BXD

I. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT MỚI NHẤT

✅ Luật xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15)

✅ Văn bản hợp nhất số 19/VBHN-BXD ngày 25/03/2026

✅ Nghị định số 175/2024/NĐ-CP

✅ Thông tư số 10/2021/TT-BXD

✅ Thông tư số 14/2024/TT-BXD

II. ĐỐI TƯỢNG PHẢI ĐÁNH GIÁ

✅ Công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng

Theo Phụ lục XI Nghị định 175/2024/NĐ-CP (thay thế NĐ 15/2021), danh mục bao gồm:

✅ Dự án đầu tư xây dựng có quy mô lớn, công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng

✅ Công trình quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp

👉 Lưu ý: Công trình cấp III trở xuống vẫn phải đánh giá nhưng không bắt buộc gửi báo cáo cho cơ quan thẩm quyền (trừ một số trường hợp đặc thù).

📌 Công trình phải gửi kết quả cho cơ quan nhà nước

Theo Phụ lục III Thông tư 10/2021/TT-BXD, các công trình sau bắt buộc gửi báo cáo để cơ quan có thẩm quyền xem xét:

• Nhà chung cư, nhà ở tập thể cấp II trở lên.
• Bệnh viện đa khoa, chuyên khoa cấp II trở lên.
• Trường đại học, cao đẳng cấp I trở lên.
• Trung tâm hội nghị, nhà hát, siêu thị cấp I trở lên.

III. TRÌNH TỰ THỰC HIỆN & NỘI DUNG ĐÁNH GIÁ

📋 Quy trình 4 bước (Điều 36 Nghị định 06/2021/NĐ-CP)

🔬 2 cấp độ đánh giá (theo Thông tư 14/2024/TT-BXD)

• Cấp độ 1 – Kiểm tra trực quan: Kiểm tra hiện trạng kết cấu, tải trọng, phát hiện khuyết tật, biến dạng, suy thoái vật liệu.
• Cấp độ 2 – Đánh giá chi tiết: Gồm đánh giá sơ bộ và đánh giá chi tiết (khảo sát địa chất, thí nghiệm vật liệu, phân tích kết cấu, kiểm tra khả năng chịu lực).

Kỹ sư thực hiện đánh giá an toàn công trình cấp độ 1 – kiểm tra trực quan kết cấu

IV. THỜI ĐIỂM & TẦN SUẤT

• Lần đầu: Sau 10 năm kể từ khi đưa công trình vào khai thác, sử dụng (khoản 3 Điều 17 TT 10/2021).
• Các lần tiếp theo: Định kỳ 05 năm/lần.
• Chuyển tiếp: Công trình đã sử dụng trên 8 năm trước 15/10/2021 phải hoàn thành đánh giá lần đầu trong vòng 24 tháng.

V. TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN

UBND cấp tỉnh / Bộ chuyên ngành: Tiếp nhận báo cáo, cho ý kiến về kết quả đánh giá (trong 10 ngày làm việc – Phụ lục Xb, TT14).

Hồ sơ đánh giá an toàn công trình đầy đủ theo Điều 12 Thông tư 14/2024/TT-BXD

VI. CHI PHÍ ĐÁNH GIÁ

Là một phần của chi phí bảo trì công trình, bao gồm:

• Chi phí khảo sát, lập hồ sơ hiện trạng.
• Chi phí thực hiện đánh giá (thí nghiệm, phân tích).
• Chi phí thuê thẩm tra, tư vấn giám sát (nếu có).

Lập dự toán theo Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-BXD ngày 24/02/2025 về định mức xây dựng.

VII. XỬ LÝ KHI MẤT AN TOÀN

• Nếu phát hiện nguy cơ hoặc kết quả cho thấy công trình không đảm bảo an toàn, chủ sở hữu phải thực hiện ngay các biện pháp khẩn cấp: hạn chế sử dụng, di dời người và tài sản, sửa chữa hoặc phá dỡ (Điều 40 NĐ 06/2021).
• Trường hợp công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế nhưng vẫn có nhu cầu dùng tiếp, phải kiểm định, gia cố và được cơ quan có thẩm quyền cho ý kiến (Điều 41 NĐ 06/2021).

VIII. HỒ SƠ ĐÁNH GIÁ (Điều 12 TT 14/2024)

• Báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình.
• Đề cương đánh giá, bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng.
• Kết quả khảo sát, đo đạc hiện trạng, thí nghiệm vật liệu, phân tích kết cấu.

Hồ sơ này được lưu trữ cùng hồ sơ bảo trì công trình.

VIII DANH MỤC CÔNG TRÌNH PHẢI ĐÁNH GIÁ AN TOÀN