Đối với dự án đã được thẩm định hồ sơ TKCS tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, CĐT tiến hành thay đổi bên trong tòa nhà (như, điều chỉnh kích thước các phòng, bố trí lại vị trí các phòng kể cả phòng bơm & phòng kỹ thuật) để đáp ứng điều kiện kinh doanh.
Đối với những điều chỉnh thiết kế như đã nêu trên mang tính chất điều chỉnh cục bộ và không làm thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, quy mô và mục tiêu đầu tư của dự án. Tuy nhiên, đề nghị chủ đầu tư chỉ đạo các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn thẩm tra tổ chức nghiên cứu, rà soát và có đánh giá về các nội dung điều chỉnh thiết kế nêu trên. Trường hợp các nội dung điều chỉnh thiết kế thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ thì việc điều chỉnh thiết kế cần được cơ quan chuyên môn về xây dựng theo thẩm quyền thẩm định. Trường hợp việc điều chỉnh thiết kế không thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 39 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP để tổ chức thực hiện theo quy định.
“Điều 39. Thẩm định điều chỉnh thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
1. Cơ quan chuyên môn về xây dựng theo thẩm quyền quy định tại Điều 36 Nghị định này thực hiện việc thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh đối với các trường hợp:
a) Điều chỉnh, bổ sung thiết kế xây dựng có thay đổi về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu sử dụng cho kết cấu chịu lực và biện pháp tổ chức thi công có ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình;
b) Khi điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng có yêu cầu điều chỉnh thiết kế cơ sở.
2. Việc thẩm tra thiết kế xây dựng điều chỉnh thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 35 Nghị định này.
3. Đối với thiết kế xây dựng điều chỉnh, bổ sung không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này, chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định làm cơ sở phê duyệt.
4. Việc điều chỉnh dự toán xây dựng thực hiện theo quy định của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
5. Hồ sơ trình thẩm định thiết kế xây dựng công trình điều chỉnh:
a) Các thành phần hồ sơ quy định tại Điều 37 Nghị định này;
b) Báo cáo tình hình thực tế thi công xây dựng công trình của chủ đầu tư (trường hợp công trình đã thi công xây dựng).
Lưu ý : việc bố trí lại cần tuân thủ quy định về PCCC nếu có thay đổi vị trí các lối thoát nạn và hành lang thoát nạn
Sau khi thực hiện thẩm định thiết kế đối với những nội dung điều chỉnh nêu trên, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để được được rà soát và hướng dẫn việc điều chỉnh giấy phép xây dựng (nếu có) theo quy định.
