Kiểm định xây dựng – Dịch vụ kiểm định công trình uy tín

---

1. Kiểm định xây dựng là gì?

Kiểm định xây dựng là hoạt động kiểm tra, đánh giá chất lượng hoặc nguyên nhân hư hỏng, giá trị, thời hạn sử dụng và các thông số kỹ thuật khác của sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng thông qua quan trắc, thí nghiệm kết hợp với việc tính toán, phân tích.

📌 Căn cứ pháp lý cập nhật: Quy định này được nêu tại khoản 9 Điều 2 của Văn bản hợp nhất số 03/VBHN-BXD ngày 20/01/2026 do Bộ Xây dựng ban hành, hợp nhất Nghị định số 06/2021/NĐ-CP và các Nghị định sửa đổi, bổ sung (Nghị định 35/2023/NĐ-CP, Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Nghị định 14/2026/NĐ-CP).

Mục tiêu chính của kiểm định là đảm bảo công trình đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định pháp luật hiện hành, phát hiện sớm các vấn đề tiềm ẩn trước khi đưa vào sử dụng hoặc trong quá trình khai thác.

Quy trình kiểm định xây dựng từ khảo sát đến báo cáo kết quả

2. Tầm quan trọng của kiểm định xây dựng

• Đảm bảo an toàn: Giảm thiểu nguy cơ sự cố, bảo vệ tính mạng và tài sản.
• Tuân thủ pháp luật: Đáp ứng các quy định bắt buộc trong quá trình thẩm định, cấp phép và nghiệm thu.
• Kéo dài tuổi thọ công trình: Phát hiện sớm hư hỏng để có biện pháp khắc phục kịp thời.
• Bảo vệ uy tín doanh nghiệp: Minh chứng cho chất lượng công trình và năng lực của chủ đầu tư.

3. Các trường hợp bắt buộc phải kiểm định xây dựng (Cập nhật mới nhất)

3.1. Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP (Điều 5 và khoản 5 Điều 33)

1. Được quy định trong chỉ dẫn kỹ thuật, hợp đồng xây dựng.
2. Khi công trình có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng theo thiết kế hoặc không đủ căn cứ để đánh giá, nghiệm thu.
3. Theo yêu cầu của cơ quan ký hợp đồng dự án PPP.
4. Theo yêu cầu của cơ quan kiểm tra công tác nghiệm thu.
5. Khi công trình hết tuổi thọ thiết kế mà chủ sở hữu có nhu cầu tiếp tục sử dụng.
6. Khi công trình đang khai thác có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn.
7. Kiểm định phục vụ công tác bảo trì (định kỳ, khi có hư hỏng, khi lập quy trình bảo trì, khi muốn kéo dài thời hạn sử dụng, theo yêu cầu cơ quan nhà nước).

3.2. Điểm mới theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 30/12/2024)

Kỹ sư kiểm định xây dựng đo đạc vết nứt và lún công trình thực tế

4. Khi nào phải kiểm định phục vụ đánh giá an toàn công trình?

Theo Mục 3 Chương III Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 14/2024/TT-BXD, việc đánh giá an toàn công trình là bắt buộc đối với:

4.1. Danh mục công trình phải đánh giá an toàn

Căn cứ Phụ lục XI Nghị định 175/2024/NĐ-CP, các công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng bao gồm:

• Nhà ở: Chung cư, nhà ở tập thể từ cấp III trở lên.
• Công trình công cộng: Giáo dục, y tế, thể thao (có khán đài), văn hóa, thương mại, dịch vụ, trụ sở văn phòng từ cấp II, III trở lên (tùy loại).
• Công trình công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, nông nghiệp theo phân cấp quy định.

4.2. Quy trình đánh giá an toàn theo Thông tư 14/2024/TT-BXD

Thông tư 14/2024/TT-BXD (hiệu lực từ 19/02/2025) ban hành quy trình đánh giá an toàn chi tiết với 2 cấp độ:

• Đánh giá cấp độ 1: Kiểm tra trực quan, nghiên cứu hồ sơ để xác định các dấu hiệu bất thường.
• Đánh giá cấp độ 2: Phân tích chi tiết, khảo sát hiện trường, thí nghiệm vật liệu, phân tích kết cấu để kết luận an toàn hoặc không an toàn.

Trình tự thực hiện: Lập đề cương → Thực hiện đánh giá → Lập báo cáo → Chủ đầu tư xác nhận → Gửi cơ quan thẩm quyền cho ý kiến.

5. Trách nhiệm của các bên trong kiểm định và đánh giá an toàn

5.1. Trách nhiệm của Chủ đầu tư

• Tổ chức thực hiện, thuê đơn vị kiểm định đủ năng lực.
• Bàn giao hồ sơ (thiết kế, hoàn công, bảo trì…). Nếu thiếu, phải thuê khảo sát bổ sung.
• Thẩm tra, phê duyệt đề cương; giám sát thực hiện.
• Xác nhận kết quả; gửi 01 bản đến cơ quan thẩm quyền; lưu trữ hồ sơ.

5.2. Trách nhiệm của tổ chức kiểm định

• Lập đề cương phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn.
• Thực hiện đánh giá theo đề cương được duyệt.
• Lập báo cáo kết quả, chịu trách nhiệm về chất lượng đánh giá.

6. Làm sao để chọn đơn vị kiểm định uy tín?

🚧 Cập nhật theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15 (hiệu lực 01/7/2026): Năng lực của tổ chức kiểm định được đánh giá dựa trên năng lực cá nhân chủ trì và kinh nghiệm thực tế. Các quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP và Thông tư 10/2021/TT-BXD được áp dụng để hướng dẫn thi hành và phải tuân thủ nguyên tắc của Luật 135.

Chứng chỉ năng lực và chứng chỉ hành nghề kiểm định xây dựng theo Luật 2025

⚖️ I. KHUNG PHÁP LÝ CAO NHẤT (LUẬT XÂY DỰNG 135/2025/QH15)

Khi lựa chọn đơn vị kiểm định, cần nắm rõ các quy định sau từ Luật 135:

• Kiểm định xây dựng là một bộ phận của hoạt động tư vấn xây dựng. Do đó, tổ chức kiểm định phải đáp ứng các điều kiện như một nhà thầu tư vấn.
• Cá nhân đảm nhận chức danh chủ trì kiểm định xây dựng phải đáp ứng điều kiện năng lực, kinh nghiệm nghề nghiệp. Đây là yếu tố then chốt quyết định năng lực của tổ chức.
• Giao Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện năng lực của tổ chức. Các tiêu chí cụ thể được quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

📑 II. TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ NĂNG LỰC TỔ CHỨC KIỂM ĐỊNH

Dựa trên khung pháp lý của Luật 135 và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP & Thông tư 10/2021/TT-BXD, để chọn được đơn vị uy tín, Quý khách hàng cần kiểm tra 04 yếu tố sau:

Phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng phục vụ kiểm định xây dựng

🧪 III. YÊU CẦU ĐẶC BIỆT KHI KIỂM ĐỊNH THEO YÊU CẦU CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

Theo Điều 5.4 Thông tư 10/2021/TT-BXD, nếu việc kiểm định được thực hiện theo yêu cầu của cơ quan kiểm tra công tác nghiệm thu hoặc cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức kiểm định phải đáp ứng điều kiện:

• Độc lập: Không được có mối quan hệ về tài chính, pháp lý với chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế, thi công, cung ứng vật tư, quản lý dự án và giám sát thi công.
• Đảm bảo khách quan: Kết quả kiểm định phải trung thực, không bị chi phối bởi bất kỳ bên nào.

📅 Cập nhật theo hệ thống pháp luật hiện hành: Luật Xây dựng 135/2025/QH15, Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Thông tư 10/2021/TT-BXD.

✅ Kiểm Định & Giám Định Xây Dựng Miền Nam – Sự lựa chọn uy tín và chất lượng

Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, trang thiết bị hiện đại và am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật mới nhất (Luật Xây dựng 2025, Nghị định 175/2024/NĐ-CP, Thông tư 14/2024/TT-BXD), chúng tôi tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ:

• Kiểm định chất lượng công trình (định kỳ, đột xuất, sau sự cố).
• Đánh giá an toàn công trình theo quy trình mới.
• Kiểm định phục vụ bảo trì, gia hạn tuổi thọ công trình.
• Tư vấn hoàn thiện hồ sơ pháp lý (hồ sơ thẩm định, cấp phép cho công trình vi phạm, sửa chữa cải tạo).

Chúng tôi cam kết mang lại kết quả chính xác, minh bạch và đúng pháp luật, giúp Quý khách hàng an tâm khai thác và vận hành công trình.

❓ Những câu hỏi thường gặp về kiểm định xây dựng

📋 Phụ lục tham khảo

Danh mục chi tiết các công trình phải đánh giá an toàn được quy định tại Phụ lục XI Nghị định 175/2024/NĐ-CP và Phụ lục III Thông tư 10/2021/TT-BXD. Dưới đây là một số loại công trình tiêu biểu:

Loại công trình	Cấp công trình
Nhà chung cư, nhà ở tập thể	Cấp III trở lên
Công trình giáo dục, y tế	Cấp III trở lên
Sân vận động, nhà thi đấu	Cấp III trở lên
Trung tâm thương mại, siêu thị	Cấp III trở lên
Khách sạn, nhà khách	Cấp III trở lên
Công trình công nghiệp	Cấp III trở lên

👉 Xem đầy đủ tại văn bản gốc Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

📞 Liên hệ với chúng tôi

Đội ngũ kỹ sư kiểm định xây dựng Miền Nam giàu kinh nghiệm và uy tín

 

---