Kiểm Định Công Trình: Quy Định Mới Nhất Theo Nghị Định 175/2024/NĐ-CP và Luật Xây Dựng 2025
📌 Cập nhật đầy đủ các quy định pháp lý về kiểm định, đánh giá an toàn và quan trắc công trình.
📋 Nội dung chính
🔍 I. Khi Nào Phải Thực Hiện Kiểm Định Công Trình?
Căn cứ pháp lý:
✅ Luật xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15)
✅ Văn bản hợp nhất 06/VBHN-BXD ngày 20/01/2026
1️⃣ Dự án vi phạm hành chính hoặc sửa chữa, cải tạo
Điều 17 và Điều 45 – Nghị định 175/2024/NĐ-CP:
🚫 Dự án có vi phạm hành chính: Hồ sơ thẩm định phải kèm Báo cáo kiểm định đánh giá khả năng chịu lực phần công trình đã thi công.
🛠️ Dự án sửa chữa, cải tạo: Phải có Báo cáo kiểm định nếu liên quan đến kết cấu chịu lực.
2️⃣ Các trường hợp theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP
| Trường hợp | Mô tả |
|---|---|
| a | Theo chỉ dẫn kỹ thuật hoặc hợp đồng xây dựng |
| b | Công trình có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng |
| c | Theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền (dự án PPP) |
| d | Theo yêu cầu kiểm tra công tác nghiệm thu |
| đ | Công trình hết tuổi thọ thiết kế nhưng muốn tiếp tục sử dụng |
| e | Công trình đang khai thác có dấu hiệu nguy hiểm, mất an toàn |
| g | Phục vụ công tác bảo trì công trình |
3️⃣ Công trình hết thời hạn sử dụng
Điều 67 – Luật Xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15): “Trường hợp công trình hết thời hạn sử dụng, nếu có yêu cầu tiếp tục khai thác, sử dụng thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình phải thực hiện kiểm định chất lượng, gia cố, cải tạo, sửa chữa hư hỏng (nếu có) bảo đảm an toàn, công năng sử dụng của công trình.”
🛡️ II. Đánh Giá An Toàn Công Trình – Quy Định Mới Nhất
Căn cứ pháp lý: Thông tư 14/2024/TT-BXD, Phụ lục XI – Nghị định 175/2024/NĐ-CP.
✅ Đối tượng phải đánh giá an toàn (Phụ lục XI – NĐ 175)
| Loại công trình | Cấp công trình |
|---|---|
| 🏢 Công trình dân dụng | |
| Nhà chung cư, nhà ở tập thể | Cấp III trở lên |
| Công trình giáo dục, y tế | Cấp III trở lên |
| Sân vận động, nhà thi đấu có khán đài | Cấp III trở lên |
| 🏭 Công trình công nghiệp & hạ tầng | |
| Sản xuất vật liệu, luyện kim, khai thác mỏ… | Cấp III trở lên |
| Cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải rắn | Cấp II trở lên |
| Công trình giao thông (cầu, hầm, cao tốc…) | Cấp III trở lên hoặc mọi cấp |
⏱️ Thời điểm và tần suất
- Lần đầu: Sau 10 năm kể từ khi đưa vào sử dụng.
- Các lần tiếp theo: 5 năm/lần.
- Đối với công trình đã sử dụng trên 8 năm (tính đến 15/10/2021): Phải đánh giá lần đầu trong vòng 24 tháng.
📊 Quy trình đánh giá an toàn (Thông tư 14/2024)
Cấp độ 1 – Kiểm tra trực quan
Xác định khuyết tật, tải trọng, ảnh hưởng cải tạo. Nếu nghi ngờ → chuyển cấp độ 2.
Cấp độ 2 – Đánh giá chi tiết
- Rà soát hồ sơ, khảo sát hiện trạng.
- Thí nghiệm vật liệu (phá hủy/không phá hủy).
- Khảo sát địa chất (nếu cần).
- Phân tích kết cấu, kiểm tra khả năng chịu lực.
- Lập báo cáo kết quả.
Trình tự kiểm định công trình để đánh giá an toàn?
📏 III. Quan Trắc Công Trình
🚧 Trong thi công
Khi có chỉ dẫn kỹ thuật hoặc công trình có biểu hiện bất thường (lún, nứt…).
🏗️ Trong khai thác
Áp dụng cho công trình đặc biệt: nhà cấp đặc biệt, tháp, sân vận động…
🔄 Chu kỳ kiểm tra theo TCVN 9343:2022
| Loại công trình | Chu kỳ |
|---|---|
| Đặc biệt quan trọng | 2 – 3 năm |
| Đông người | 3 – 5 năm |
| Công nghiệp, dân dụng | 5 – 10 năm |
| Ăn mòn hóa chất, biển | 1 – 2 năm |
📁 IV. Hồ Sơ Kiểm Định và Đánh Giá An Toàn
📌 Hồ sơ kiểm định (Điều 5 – TT 10/2021)
- Nhiệm vụ kiểm định (do chủ đầu tư phê duyệt).
- Đề cương kiểm định (mục đích, phương pháp, tiến độ, dự toán).
- Báo cáo kết quả kiểm định (kết luận, kiến nghị).
📌 Hồ sơ đánh giá an toàn (Điều 12 – TT 14/2024)
- Báo cáo kết quả đánh giá.
- Bản vẽ, ảnh hiện trạng.
- Kết quả thí nghiệm, phân tích kết cấu.
⚙️ V. Lưu ý khi lựa chọn đơn vị tư vấn kiểm định
Điều 108 – Nghị định 175/2024/NĐ-CP
| Hạng | Điều kiện | Phạm vi |
|---|---|---|
| Hạng I | ≥ 2 cá nhân chủ trì hạng I, đã kiểm định ít nhất 1 công trình cấp I hoặc 2 cấp II | Tất cả các cấp cùng loại |
| Hạng II | Chủ trì hạng II, đã kiểm định 1 cấp II hoặc 2 cấp III | Từ cấp II trở xuống |
| Hạng III | Chủ trì hạng III | Từ cấp III trở xuống |
- Phải là tổ chức kiểm định có năng lực theo quy định (chờ hướng dẫn đăng tải Website theo Luật xây dựng 2025 – luật số 135/2025/QH15). Kiểm tra các Hợp đồng và biên bản nghiệm thu đã thực hiện.
- Cá nhân chủ trì phải có chứng chỉ hành nghề phù hợp với cấp công trình & kinh nghiệm
- Phòng thí nghiệm chuyên ngành phải được đăng tải trên Website Sở Xây dựng
📞 Liên hệ với chúng tôi
CÔNG TY TNHH KIỂM ĐỊNH & GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG MIỀN NAM
🏢 Địa chỉ: 240 đường 14, phường Phước Long, TPHCM
📧 Email: info.kiemdinhmiennam@gmail.com | admin@kiemdinhxaydungmiennam.com
📞 Hotline / Zalo: 0868 393 098
🌐 Website: kiemdinhxaydungmiennam.com
