Kiểm định công trình – Công ty kiểm định công trình

📌 Cập nhật đầy đủ các quy định pháp lý về kiểm định 2026.

🔍 Khi Nào Phải Thực Hiện Kiểm Định Công Trình?

Căn cứ pháp lý:

✅Luật xây dựng 2025 (số 135/2025/QH15)

✅ Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026

✅ Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026

✅ Thông tư số 32/2026/TT-BXD Bãi bỏ các điều 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 19 Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25 tháng 8 năm 2021 

✅ Thông tư số 10/2021/TT-BXD

✅ Thông tư số 14/2024/TT-BXD

1️⃣ Các trường hợp kiểm định công trình theo Điều 20, Nghị định 207/2026/NĐ-CP

2️⃣ Các trường hợp kiểm định công trình theo Điều 8, Nghị định 207/2026/NĐ-CP

Trường hợp	Mô tả
a	Được quy định trong chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ thiết kế xây dựng được phê duyệt, hợp đồng xây dựng
b	Khi công trình, bộ phận công trình đã được thi công xây dựng có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng theo yêu cầu của thiết kế hoặc không đủ các căn cứ để đánh giá chất lượng, nghiệm thu hoặc xảy ra sự cố công trình
c	Theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng dự án PPP (khi có nghi ngờ về chất lượng hoặc khi được cơ quan quản lý nhà nước yêu cầu “điểm đ mục 6 Điều 20”)
d	Phục vụ cải tạo, nâng cấp công trình xây dựng
đ	Phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng theo quy định tại khoản 5 Điều 36 Nghị định này Theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt Khi phát hiện thấy công trình, bộ phận công trình có hư hỏng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không bảo đảm an toàn cho việc khai thác, sử dụng Khi có yêu cầu đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình phục vụ cho việc lập quy trình bảo trì đối với những công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì Khi cần có cơ sở để quyết định việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình đối với các công trình đã hết thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền
e	Kiểm định trong quá trình thi công xây dựng – liên quan đến lỗi của các nhà thầu: thiết kế, thi công, cung ứng vật tư; Nếu lỗi thuộc các nhà thầu thì nhà thầu trả phí kiểm định – các trường hợp khác tính vào tổng mức đầu tư.
g	Kiểm định xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng; Nếu kiểm định xây dựng chứng minh được lỗi thuộc trách nhiệm của tổ chức, cá nhân nào có liên quan thì các tổ chức, cá nhân đó phải chịu chi phí kiểm định xây dựng tương ứng với lỗi do mình gây ra.

3️⃣ Kiểm định công trình theo Điều 35, Nghị định 217/2026/NĐ-CP

4️⃣ Kiểm định công trình hết thời hạn sử dụng

5️⃣ Kiểm định dùng cho việc hoàn công nhà bị sai phép

Tuy nhiên, để được áp dụng, công trình phải đáp ứng đồng thời ba điều kiện cốt lõi:

• Điều kiện thứ nhất: Phần sai phạm phải nằm trên đất hợp pháp thuộc quyền sử dụng của chủ nhà, không lấn sang đất hàng xóm, đất công, vỉa hè, hành lang an toàn giao thông hoặc hành lang an toàn lưới điện.
• Điều kiện thứ hai: Phần sai phạm không vi phạm chỉ giới xây dựng và khoảng lùi theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
• Điều kiện thứ ba: Phần sai phạm phải đảm bảo an toàn về kết cấu chịu lực (kiểm định), phòng cháy chữa cháy và phù hợp với mục đích sử dụng đất.