Giám định xây dựng là gì ?
Theo khoản 10 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, giám định xây dựng là hoạt động kiểm định xây dựng và đánh giá sự tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, được tổ chức thực hiện bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Khi nào thì thực hiện giám định xây dựng?
Các chủ thể thường xảy ra tranh chấp nhưng chưa tới mức ra tòa án để giải quyết, xảy ra sự cố hay nghi ngờ chất lượng công trình dù đã thực hiện kiểm tra trước đó thì tiến hành.
Ai có thẩm quyền tổ chức giám định xây dựng?
Cơ quan có thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 6 Nghị định 06/2021/NĐ-CP bao gồm:
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức giám định đối với các công trình trên địa bàn, trừ trường hợp sau:
+ Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức giám định đối với công trình quốc phòng, an ninh;
+ Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành tổ chức giám định xây dựng đối với các công trình xây dựng khi được Thủ tướng Chính phủ giao;
– Thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định nguyên nhân sự cố theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Những công ty giám định chất lượng công trình xây dựng TPHCM
Tính đến thời điểm 2024 TPHCM có 3 đơn vị được phép thực hiện gồm :
- Công ty cổ phần Kiểm Định Xay Dung Sài Gòn (SCQC)
- Trung Tâm Quản Lý Nhà và GĐXD (HMCIC)
- Công ty TNHH Kiểm Định và Giám Định Xây Dựng Miền Nam (SOUTHERN INSPECTION)
Trình tự giám định xây dựng gồm những gì?
Cơ quan có thẩm quyền chủ trì tổ chức giám định xây dựng (gọi tắt là cơ quan giám định) thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình về việc tổ chức giám định với các nội dung chính, bao gồm: căn cứ thực hiện, đối tượng, thời gian, nội dung giám định;
– Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tập hợp hồ sơ, tài liệu và các số liệu kỹ thuật có liên quan đến đối tượng giám định theo yêu cầu của cơ quan giám định;
– Cơ quan giám định tổ chức thực hiện giám định xây dựng trên cơ sở hồ sơ, tài liệu, số liệu kỹ thuật có liên quan và kết quả kiểm định đã thực hiện (nếu có).
Trường hợp cần thiết, cơ quan giám định chỉ định tổ chức kiểm định xây dựng phù hợp thực hiện kiểm định để phục vụ công tác giám định;
– Cơ quan giám định thông báo kết luận giám định theo nội dung quy định tại khoản 2 Điều 6 Thông tư 10/2021/TT-BXD cho các bên có liên quan.
Trường hợp cần thiết, cơ quan giám định tổ chức lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân có liên quan về nội dung kết luận giám định.
(Khoản 1 Điều 6 Thông tư 10/2021/TT-BXD)
Nội dung giám định xây dựng
Nội dung giám định xây dựng bao gồm:
– Giám định chất lượng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện xây dựng, sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình, công trình xây dựng;
– Giám định nguyên nhân hư hỏng, sự cố công trình xây dựng theo quy định tại Chương IV Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
– Các nội dung giám định khác.
(Khoản 1 Điều 6 Nghị định 06/2021/NĐ-CP)
Các bất cập thường xảy ra khi giám định xây dựng là gì?
Chủ Đầu Tư hoặc bên thứ 3 là người thụ hưởng sản phẩm sẽ không đồng ý bất cứ hư hỏng nào của công trình (thực tế tất cả các công trình đều tồn tại các lỗi nhỏ) do đó để giải quyết các vấn đề này đơn vị chúng tôi dựa trên những quy định pháp luật – các công trình tương tự đã gặp và thực tiễn để tiến hành và cuối cùng hết là giải quyết các tồn tại đang gây mâu thuẫn giữa các chủ thể tham gia một cách phù hợp nhất.
Đơn vị thực hiện có vai trò rất quan trọng như sau :
- Đơn vị không có kinh nghiệm, thiết bị và phòng thí nghiệm thì việc phân tích, thu thập dữ liệu và tính toán sẽ mất nhiều kinh phí và thời gian;
- Đơn vị không có chức năng thực hiện (nhưng do Chủ Đầu Tư không biết hoặc không am hiểu pháp luật) thì khi tiến hành tố tụng thì các kết quả sẽ bị hủy bỏ (lãng phí kinh phí và thời gian). Thực tế đã và đang xảy ra rất nhiều hiện nay nhưng các Chủ Đầu Tư/ Đơn vị thi công không hề biết. Hoặc Chủ Đầu Tư cố ý sử dụng đơn vị không có chức năng để gây áp lực và không thanh toán cho đơn vị thi công.
- Đối với các đơn vị có chức năng thực hiện như chúng tôi thì các kết quả và kết luận sẽ được sử dụng tiếp tục khi tòa án trưng cầu.
Chi phí giám định xây dựng là bao nhiêu?
Chi phi giám định công trình xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như nhân sự, lĩnh vực, nghành nghề, thời tiết, các yếu tố ngoại cảnh …khi nhận được điện thoại từ khách hàng chúng tôi sẽ đi vào tư vấn đưa ra ý kiến hữu ích cho khách hàng để quý khách có các nhìn khách quan và chính xác nhất về bảng giá và chi phí giảm định xây dựng là bao nhiêu?
Quý khách hàng và các Chủ Đầu Tư lưu ý kiểm tra pháp lý đơn vị Kiểm định như sau :
- Tổ chức tham gia hoạt động Kiểm định (thiết kế) xây dựng cần đáp ứng các quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức được quy định tại Khoản 4 Điều 148 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Điểm a Khoản 53 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14. Điều kiện năng lực hoạt động xây dựng được quy định tại Điều 83 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 3/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng, được sửa đổi, bổ sung tại các Điểm a, b Khoản 26 Điều 12 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023
- Đơn vị kiểm định phải có chứng chỉ năng lực thiết kế với Loại công trình và Cấp công trình phù hợp với Loại & cấp công trình sẽ kiểm định; (phân loại công trình theo công năng sử dụng được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021; phân cấp công trình và áp dụng cấp công trình trong quản lý các hoạt động đầu tư xây dựng được quy định tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021)
- Cá nhân chủ trì Kiểm định phải có chứng chỉ thiết kế phù hợp với Loại & cấp công trình sẽ kiểm định; Chủ trì kiểm định phải có kinh nghiệm kiểm định ít nhất 1 công trình cùng loại tương ứng. Chủ trì kiểm định phải trực tiếp kiểm tra hiện trạng và kiểm soát các công việc của các thành viên khác tại hiện trường.
- Các công tác kiểm tra thí nghiệm phải có trong danh mục phép thử của phòng Las XD của đơn vị tiến hành Kiểm định.
- Việc thực hiện Giám định xây dựng phải do đơn vị được công nhận bởi UBND cấp tỉnh
Kết Luận
Vừa rồi là những thông tin quan trọng về giám định xây dựng công trình. Nếu công trình của quý khách đang cần thực hiện hoặc gặp sự cố thi công ngoài ý muốn hoặc cần hướng dẫn các quy trình làm như thế nào để tiến hành giám định xây dựng thì hãy liên hệ với Kiểm Định & Giám Định Xây Dựng Miền Nam ngay. Với đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, công ty cam kết đem lại chất lượng và giá trị kinh tế cao nhất cho quý khách hàng!
Trung tâm Giám định chất lượng xây dựng
CTY TNHH KIỂM ĐỊNH & GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG MIỀN NAM
Địa chỉ: 240 đường 14, phường Phước Bình, TP Thủ Đức, TPHCM
Email: info.kiemdinhmiennam@gmail.com; admin@kiemdinhxaydungmiennam.com
Điện thoại: 0868393098
