Thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (hạng mục #136) – Hướng Dẫn Kỹ Thuật & Cập Nhật (Áp Dụng 2026)

” />

Thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) là một trong những khâu kiểm tra bắt buộc và quan trọng nhất trong quá trình thi công công trình ngầm, đặc biệt là tầng hầm của các công trình cao tầng. Đây là hạng mục nhằm đảm bảo khả năng chống thấm nước của tường vây, từ đó bảo vệ kết cấu công trình và duy trì độ bền lâu dài theo thời gian.

Theo quy định tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc thực hiện thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy trình kiểm tra. Đây là văn bản pháp lý mới nhất thay thế Nghị định 06/2021/NĐ-CP và được áp dụng từ ngày 01/7/2025, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng 2025 về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.

Nghị định 207/2026/NĐ-CP được xây dựng nhằm thống nhất và nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng. Văn bản này không chỉ quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan mà còn đưa ra các quy chuẩn kỹ thuật bắt buộc trong thi công và nghiệm thu, trong đó có hạng mục thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136).

Thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) được quy định tại Chương IV – Quy định về nghiệm thu công việc xây dựng – trong Phụ lục số 03 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Theo đó, hạng mục này thuộc nhóm công việc đặc biệt quan trọng, cần được kiểm tra, giám sát chặt chẽ trước khi đưa vào sử dụng.

Việc thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là nghĩa vụ pháp lý đối với chủ đầu tư, nhà thầu thi công và đơn vị tư vấn giám sát. Nếu không thực hiện đúng quy trình, các bên liên quan sẽ bị xử lý theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Điều 14 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định rõ: “Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng công trình phải thực hiện đầy đủ các thí nghiệm kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, bộ phận công trình theo quy định. Việc thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) phải được thực hiện bởi đơn vị có đủ năng lực kiểm định độc lập và có chứng chỉ hành nghề phù hợp.”

Việc lựa chọn đơn vị thực hiện thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) phải tuân thủ theo Điều 15 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Các đơn vị này phải có giấy chứng nhận năng lực hoạt động xây dựng theo quy định tại Thông tư 06/2021/TT-BXD và được sửa đổi bởi Thông tư 02/2025/TT-BXD.

” />

Phương pháp thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) được quy định tại Phụ lục số 03 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Trong đó, yêu cầu kỹ thuật cụ thể như sau: áp suất thử nghiệm tối thiểu phải đạt 0.5 MPa, thời gian duy trì áp suất không dưới 30 phút và không xuất hiện hiện tượng thấm nước qua bề mặt tường vây.

Các kết quả thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) phải được lưu trữ trong hồ sơ nghiệm thu công trình. Hồ sơ này là một phần không thể thiếu trong quá trình kiểm tra, thanh tra của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng theo Điều 91 Luật Xây dựng 2025.

” />

Chính phủ là cơ quan thống nhất quản lý nhà nước về xây dựng trên phạm vi cả nước theo khoản 1 Điều 92 Luật Xây dựng 2025. Bộ Xây dựng là cơ quan giúp Chính phủ thực hiện chức năng quản lý nhà nước về xây dựng và phối hợp với các Bộ ngành liên quan trong việc hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện các quy định pháp luật.

Việc thực hiện thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) cũng nằm trong phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng. Các văn bản hướng dẫn như Thông tư 06/2021/TT-BXD và Thông tư 02/2025/TT-BXD quy định rõ về phân cấp công trình và áp dụng tiêu chuẩn kỹ thuật trong thi công.

” />

Trong quá trình thực hiện thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136), các đơn vị thi công cần lưu ý đến các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường theo Điều 91 Luật Xây dựng 2025. Các biện pháp đảm bảo an toàn phải được thực hiện đầy đủ để tránh rủi ro trong quá trình thí nghiệm.

Việc thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) còn liên quan đến công tác bảo trì công trình sau này. Theo Điều 48 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, các công trình xây dựng phải được bảo trì định kỳ, trong đó có kiểm tra khả năng chống thấm của tường vây và các cấu kiện ngầm.

” />

Thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) là một trong những bước kiểm tra bắt buộc trước khi đưa công trình vào sử dụng. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp các bên liên quan tránh được các vi phạm pháp luật xây dựng.

” />

Thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) là một trong những khâu kiểm tra kỹ thuật quan trọng nhất trong quá trình nghiệm thu công trình ngầm. Việc kiểm tra này nhằm đảm bảo khả năng chống thấm của tường vây trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện và đổ bê tông đáy tầng hầm.

Quy trình kỹ thuật kiểm tra độ chống thấm tường vây

Theo Phụ lục số 03 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, quy trình kiểm tra độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) bao gồm các bước sau:

Kiểm tra mạch ngừng bê tông tường vây

Một trong những vị trí dễ xảy ra hiện tượng thấm nước nhất trong tường vây là các mạch ngừng bê tông. Theo quy định tại Điều 14 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, các mạch ngừng này phải được xử lý kỹ thuật trước khi tiến hành thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136).

• Các mạch ngừng phải được vệ sinh sạch sẽ, không còn lớp bê tông yếu.
• Phải sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng để xử lý các khe hở.
• Trường hợp phát hiện rò rỉ tại mạch ngừng, phải dừng ngay quá trình thi công và tiến hành sửa chữa trước khi tiếp tục.

Các lỗi thường gặp trong thí nghiệm độ chống thấm tường vây

Trong thực tế thi công, có nhiều lỗi phổ biến dẫn đến kết quả thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) không đạt yêu cầu. Dưới đây là một số lỗi thường gặp:

” />

Lưu ý thực tế khi thực hiện thí nghiệm độ chống thấm

Thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là nghĩa vụ pháp lý theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

• Thời điểm thực hiện: Phải được thực hiện trước khi đổ bê tông đáy tầng hầm và trước khi thi công lớp chống thấm hoàn thiện.
• Đơn vị thực hiện: Chỉ được giao cho tổ chức, cá nhân có giấy chứng nhận năng lực kiểm định chất lượng công trình xây dựng theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.
• Thiết bị thí nghiệm: Phải sử dụng thiết bị đo áp suất chính xác, đồng hồ đo áp suất phải được hiệu chuẩn định kỳ.
• Biên bản nghiệm thu: Phải có đầy đủ chữ ký của các bên: chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tư vấn giám sát và đơn vị kiểm tra.
• Phương pháp kiểm tra: Kết hợp giữa kiểm tra trực quan và thí nghiệm áp suất nước để đảm bảo độ chính xác.

Vi phạm pháp luật nếu không thực hiện đúng quy định

Theo Điều 14 và Điều 15 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng quy trình thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Mức phạt có thể lên đến 100 triệu đồng đối với tổ chức và 50 triệu đồng đối với cá nhân.

Ngoài ra, nếu để xảy ra sự cố thấm nước nghiêm trọng dẫn đến hư hỏng công trình, các bên liên quan có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự hiện hành.

” />

Phương pháp xử lý khi phát hiện thấm nước

Trong trường hợp thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) phát hiện điểm thấm, cần thực hiện các bước xử lý sau:

1. Xác định chính xác vị trí thấm.
2. Vệ sinh bề mặt tại vị trí thấm.
3. Đục bỏ lớp bê tông yếu, xử lý mạch ngừng nếu cần.
4. Áp dụng vật liệu chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu hoặc sika chống thấm.
5. Thử nghiệm lại sau khi xử lý.

Các vật liệu chống thấm phải có chứng chỉ hợp quy và được công bố hợp chuẩn theo quy định tại Nghị định 209/2026/NĐ-CP về quản lý vật liệu xây dựng.

Yêu cầu về hồ sơ nghiệm thu

Hồ sơ nghiệm thu thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) phải bao gồm:

• Biên bản kiểm tra trực quan.
• Biên bản thí nghiệm áp suất nước.
• Hình ảnh minh họa các vị trí kiểm tra.
• Chứng chỉ năng lực của đơn vị kiểm tra.
• Chứng chỉ hợp quy của vật liệu chống thấm (nếu có).

” />

Kiểm tra định kỳ sau khi đưa vào sử dụng

Theo Điều 48 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, các công trình có tường vây tầng hầm phải được kiểm tra định kỳ khả năng chống thấm ít nhất 01 lần/năm. Việc kiểm tra này nhằm đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài cho công trình.

Việc kiểm tra định kỳ cũng phải tuân thủ quy trình tương tự như thí nghiệm nghiệm thu ban đầu, bao gồm cả kiểm tra trực quan và thí nghiệm áp suất nước.

Kết luận

Thí nghiệm độ chống thấm tường vây tầng hầm (Hạng mục #136) là một trong những bước kiểm tra bắt buộc và quan trọng nhất trong quá trình thi công công trình ngầm. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp các bên liên quan tránh được các vi phạm pháp luật xây dựng.

Với việc áp dụng nghiêm ngặt các quy định tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP từ ngày 01/7/2026, các đơn vị thi công cần nâng cao nhận thức và tuân thủ nghiêm túc các quy chuẩn kỹ thuật để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

” />