Kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang (hạng mục #255) – Hướng Dẫn Kỹ Thuật & Cập Nhật (Áp Dụng 2026)

Kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang (Hạng mục #255) là một trong những nội dung quan trọng trong quy trình đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại các công trình xây dựng. Với sự ra đời của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, việc kiểm định hệ thống này không chỉ trở thành yêu cầu bắt buộc mà còn được quy định chi tiết, minh bạch hơn bao giờ hết. Đây là bước tiến quan trọng trong việc nâng cao chất lượng công tác quản lý kỹ thuật và an toàn trong xây dựng, đặc biệt đối với các công trình có mật độ người đông đúc như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học hay khu chung cư.

Từ năm 2026, khi Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực, các quy định về kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang đã được bổ sung và cập nhật theo hướng hiện đại hóa, đồng bộ với các tiêu chuẩn quốc tế. Trong đó, Nghị định 207/2026/NĐ-CP đóng vai trò then chốt, quy định cụ thể về trách nhiệm, quyền hạn và phương pháp kiểm định hệ thống này. Điều này giúp các đơn vị thi công, chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước có thể thực hiện đúng quy định pháp luật, tránh rủi ro trong quá trình vận hành công trình.

Phân tích cơ sở pháp lý cho hạng mục kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang (Hạng mục #255) cần dựa trên các văn bản quy phạm pháp luật liên quan, trong đó nổi bật là Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Theo đó, điều 53 của nghị định này quy định chi tiết về việc kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang, nhấn mạnh vai trò của các tổ chức kiểm định độc lập, có đủ điều kiện năng lực để thực hiện nhiệm vụ này.

Các quy định này cũng yêu cầu phải có báo cáo kiểm định đầy đủ, kèm theo hồ sơ kỹ thuật của hệ thống, nhằm đảm bảo tính minh bạch và khả năng truy xuất nguồn gốc.

Bên cạnh đó, các quy định khác như Thông tư 02/2025/TT-BXD sửa đổi Thông tư 06/2021/TT-BXD cũng góp phần làm rõ hơn về phân cấp quản lý và trách nhiệm của các bên liên quan. Việc áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật như TCVN hoặc ISO vào quy trình kiểm định giúp tăng tính chuyên nghiệp và đáng tin cậy cho kết quả kiểm định. Điều này không chỉ phù hợp với xu hướng phát triển chung của ngành xây dựng mà còn đáp ứng yêu cầu ngày càng cao về an toàn và hiệu quả trong sử dụng công trình.

Một điểm đáng chú ý là việc áp dụng các quy chuẩn kỹ thuật trong kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang. Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, các hệ thống này phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Xây dựng ban hành, bao gồm cả tiêu chuẩn quốc gia (TCVN) và các quy định kỹ thuật khác. Việc này giúp đảm bảo rằng mọi hệ thống đều đáp ứng các yêu cầu về hiệu suất, độ bền và khả năng hoạt động trong điều kiện khẩn cấp.

Ngoài ra, các quy định về kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang còn gắn liền với các yêu cầu về quản lý chất lượng công trình. Theo Điều 48 của Luật Xây dựng 2025, chủ đầu tư có trách nhiệm đảm bảo tất cả các hạng mục kỹ thuật, bao gồm cả hệ thống thông gió, được kiểm định và nghiệm thu đúng quy định. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ đơn vị thiết kế, thi công đến đơn vị kiểm định và cơ quan quản lý nhà nước.

Trong bối cảnh pháp lý thay đổi nhanh chóng, việc hiểu rõ các quy định mới là yếu tố then chốt để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn trong quá trình thực hiện hạng mục #255. Nghị định 207/2026/NĐ-CP không chỉ quy định rõ ràng về nội dung kiểm định mà còn hướng dẫn cụ thể về thời gian, tần suất và hình thức kiểm định. Điều này giúp các đơn vị dễ dàng lên kế hoạch và thực hiện đúng quy trình, tránh vi phạm pháp luật và giảm thiểu rủi ro trong quá trình vận hành công trình.

Việc bóc tách chuyên sâu kỹ thuật cho hạng mục kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang (Hạng mục #255) đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về quy chuẩn kỹ thuật mới được áp dụng từ ngày 01/07/2026. Trong đó, việc đo lưu lượng gió và áp suất cầu thang bộ thoát hiểm chung cư cao tầng trước nghiệm thu là hai nội dung quan trọng, cần được thực hiện theo đúng hướng dẫn của Nghị định 207/2026/NĐ-CP.

1. Đo lưu lượng gió

Theo Điều 53 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, hệ thống thông gió hút khói hành lang phải đảm bảo lưu lượng gió đạt yêu cầu tối thiểu là 20 m³/s đối với các công trình có chiều cao trên 24 mét. Lưu lượng gió được đo bằng thiết bị chuyên dụng như vane anemometer hoặc hot wire anemometer, đảm bảo độ chính xác cao và phù hợp với tiêu chuẩn TCVN 9864:2021.

Lưu ý: Việc đo lưu lượng gió phải được thực hiện khi hệ thống hoạt động ở chế độ hút khói và không có vật cản che khuất cửa gió. Nếu phát hiện lưu lượng gió thấp hơn yêu cầu, đơn vị thi công phải điều chỉnh lại hệ thống, bao gồm cả việc thay thế quạt hoặc mở rộng đường ống dẫn gió.

2. Đo áp suất cầu thang bộ thoát hiểm

Áp suất cầu thang bộ thoát hiểm là yếu tố quan trọng để đảm bảo không khí sạch không bị tràn vào khu vực nguy hiểm trong trường hợp xảy ra cháy. Theo quy định tại Điều 53 của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, áp suất trong cầu thang bộ thoát hiểm phải duy trì ở mức ≥ 50 Pa so với môi trường xung quanh.

Thiết bị đo áp suất thường sử dụng manometer hoặc digital pressure gauge. Kết quả đo phải được ghi nhận đầy đủ và lưu trữ cùng hồ sơ kiểm định. Nếu áp suất không đạt yêu cầu, đơn vị thi công phải tiến hành kiểm tra hệ thống van, ống dẫn và quạt thông gió để tìm nguyên nhân và khắc phục kịp thời.

3. Lỗi thường gặp và cách xử lý

Trong quá trình kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang, các lỗi sau đây thường xuyên xuất hiện:

a. Hệ thống không đạt lưu lượng gió yêu cầu

Nguyên nhân: Quạt không đủ công suất, ống dẫn gió bị tắc nghẽn, hoặc thiết kế không phù hợp với diện tích công trình.

Giải pháp: Kiểm tra lại công suất quạt, vệ sinh ống dẫn, và điều chỉnh lại thiết kế nếu cần.

b. Áp suất cầu thang không ổn định

Nguyên nhân: Van điều áp bị hỏng, hệ thống phân phối gió không đồng đều, hoặc có rò rỉ ở các mối nối.

Giải pháp: Thay thế van điều áp, kiểm tra lại hệ thống phân phối, và sửa chữa các điểm rò rỉ.

c. Không có báo cáo kiểm định đầy đủ

Nguyên nhân: Thiếu hồ sơ kỹ thuật, không tuân thủ quy trình kiểm định.

Giải pháp: Đảm bảo lập hồ sơ kỹ thuật đầy đủ, thực hiện kiểm định theo đúng quy định và lưu trữ kết quả.

4. Lưu ý thực tế khi kiểm định

• Thời gian kiểm định: Phải thực hiện ít nhất 1 lần mỗi năm và trước khi nghiệm thu công trình.
• Các bên liên quan: Bao gồm chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị kiểm định, và cơ quan quản lý nhà nước.
• Bảo dưỡng định kỳ: Sau khi kiểm định, hệ thống cần được bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo hoạt động ổn định.
• Ghi nhận kết quả: Kết quả kiểm định phải được ghi nhận dưới dạng bản in hoặc file số, kèm theo chữ ký của các bên liên quan.

5. Hướng dẫn thực hiện kiểm định

Dưới đây là quy trình kiểm định hệ thống thông gió hút khói hành lang theo quy định mới:

1. Chuẩn bị: Kiểm tra thiết bị đo, đảm bảo thiết bị đã được hiệu chuẩn và hoạt động tốt.
2. Đo lưu lượng gió: Thực hiện đo tại các vị trí quan trọng như cửa gió, ống dẫn, và khu vực hút khói.
3. Đo áp suất cầu thang: Sử dụng thiết bị đo áp suất để kiểm tra áp suất trong cầu thang bộ thoát hiểm.
4. Ghi nhận kết quả: Ghi lại tất cả dữ liệu đo được và so sánh với yêu cầu quy định.
5. Xử lý sai lệch: Nếu phát hiện sai lệch, tiến hành điều chỉnh và kiểm tra lại.
6. Lập báo cáo: Hoàn thiện báo cáo kiểm định và nộp cho cơ quan quản lý nhà nước.