Kiểm định hiện trạng để hoàn công

Kiểm định hiện trạng để hoàn công : Pháp Lý và Trình tự

I. Tại sao phải kiểm định để hoàn công ?

Thực tế hiện trạng xây dựng sai so với giáy phép xây dựng đã được cấp dẫn đến 2 trường hợp sau :

1. Nhà đã hoàn công theo giấy phép nhưng hiện trạng không đúng với giấy phép => Thời điểm này không thể thực hiện mua bán do sai phạm hiện trạng
2. Nhà chưa hoàn công nhưng hiện trạng cũng sai so với giấy phép => Thời điểm này không thể thực hiện mua bán do chưa hoàn công.

II. Do đó phải lập thủ tục để cơ quan thẩm quyền ra quyết định biện pháp khắc phục

Căn cứ trên Quyết định biện pháp khắc phục đơn vị kiểm định tiến hành kiểm tra để ra báo cáo làm căn cứ để thực hiện thủ tục hoàn công.

Về Kiểm định công trình Quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021  (tại Điều 5, khoản 5 Điều 33)

Điều 5 : Kiểm định công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Được quy định trong chỉ dẫn kỹ thuật, hợp đồng xây dựng;

b) Khi công trình đã được thi công xây dựng có dấu hiệu không đảm bảo chất lượng theo yêu cầu của thiết kế hoặc không đủ các căn cứ để đánh giá chất lượng, nghiệm thu;

c) Theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP);

d) Theo yêu cầu của các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định này;

đ) Khi công trình hết tuổi thọ thiết kế mà chủ sở hữu công trình có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

e) Khi công trình đang khai thác, sử dụng có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn;

g) Kiểm định xây dựng công trình phục vụ công tác bảo trì.

Khoản 5 – Điều 33. Kiểm định công trình phục vụ công tác bảo trì công trình xây dựng như sau:

a) Kiểm định định kỳ theo quy trình bảo trì công trình đã được phê duyệt;

b) Khi phát hiện thấy công trình, bộ phận công trình có hư hỏng hoặc có dấu hiệu nguy hiểm, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng;

c) Khi có yêu cầu đánh giá chất lượng hiện trạng của công trình phục vụ cho việc lập quy trình bảo trì đối với những công trình đã đưa vào sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì;

d) Khi cần có cơ sở để quyết định việc kéo dài thời hạn sử dụng của công trình đối với các công trình đã hết tuổi thọ thiết kế hoặc làm cơ sở cho việc cải tạo, nâng cấp công trình;

đ) Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.