Luật Xây Dựng 62/2020/QH14

1. Văn bản hợp nhất sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây Dựng – Ngày 10/11/2020 văn bản hợp nhất Luật XD số 62/2020/QH14 và Luật XD số 50/2014/QH13. Download => Văn bản hợp nhất Luật XD số 62 và Luật số 50 ngày 10/11/2020
2. Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/06/2023 bổ sung một số điều của các Nghị định, Download => 35-cp.signed.pdf signed.pdf
3. Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 Quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, Download =>175/2024/NĐ-CP
4. Văn bản hợp nhất số 01/VBHN-BXD ngày 06/02/2025 của Bộ Xây dựng: Nghị định Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. (NĐ số 06/2021NĐ-CP ngày 26/01/2021; NĐ số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/06/2023 & NĐ số 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024)
5. Văn bản hợp nhất số 04/VBHN-BXD ngày 07/07/2023 của Bộ Xây dựng: Nghị định Quy định về điều kiện hoạt động giám định tư pháp xây dựng và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
6. Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-BXD ngày 14/08/2023 của Bộ Xây dựng : Nghị định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng – Hợp nhất Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09/02/2021 & Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/06/2023
7. Văn bản hợp nhất số 12/VBHN-BXD ngày 22/09/2023 của Bộ Xây dựng: Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kiến trúc. Download => Văn bản hợp nhất 12/VBHN-BXD ngày 22/09/2023
8. Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-BXD ngày 27/09/2023 của Bộ Xây dựng: Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng. Download => Văn bản hợp nhất số 13/VBHN-BXD ngày 27/09/2023
9. Văn bản hợp nhất số 11/VBHN-BXD ngày 12/09/2023 của Bộ Xây dựng: Nghị định về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị (Nghị định số 37/2010NĐ-CP; Nghị định số 72/2019NĐ-CP; Nghị định số 35/2023NĐ-CP);. Download => BXD_11-VBHN-BXD_12092023.pdf
10. Văn bản hợp nhất số 07/VBHN-BXD ngày 16/08/2023 của Bộ Xây dựng: Nghị định quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng
11. Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 quy định về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế. => Nghị định số 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022
12. .Văn bản hợp nhất số 01/VBHN-BXD ngày 26/02/2024 của Bộ Xây dựng: Thông tư hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
13. Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 – Quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Download => TT 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021
14. Thông tư 02/2025/TT-BXD ngày 31/3/2025 Sửa đổi bổ sung Thông tư 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 về phân cấp công trình và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng
15. Thông tư số 05/2022/TT-BXD ngày 30/11/2022 – QCVN 03:2022/BXD về Phân cấp công trình phục vụ thiết kế xây dựng. Download => QCVN 03:2022/BXD ngày 30/11/2022
16. Thông tư số 10/2021/TT-BXD ngày 25/8/2021 – Hướng dẫn một số điều và biện pháp thi hành Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 và Nghị định số 44/2016/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ. Download => TT 10/2021/TT-BXD ngày 25/8/2021
18. Thông tư số 04/2023/TT-BXD ngày 30/6/2023 của Bộ Xây dựng: Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng
19. Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021 Quy định mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam ra nước ngoài và xúc tiến đầu tư Download => TT 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09/4/2021
20. Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 – Quy định về hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn. Download =>Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022
21. Thông tư số 05/2022/TT-BXD ngày 30/11/2022 – QCVN 03:2022/BXD về Phân cấp công trình phục vụ thiết kế xây dựng. Download => QCVN 03:2022/BXD ngày 30/11/2022
22. Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 – Hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
23. Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 – Ban hành định mức xây dựng và ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG (Download => Phụ lục VIII kèm theo ) Download => Tệp excel                ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN THÍ NGHIỆM CHUYÊN NGÀNH XD
24. Thông tư số 09/2024/TT-BXD ngày 30/8/2024 về việc “sửa đổi, bổ sung một số định mức xây dựng ban hành tại Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021
25. Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 – Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị – Excel
26. Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 – Hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình. Xác định khối lượng kết cấu theo hướng dẫn sau
27. Quyết định số 510/QĐ-BXD ngày 19/05/2023 của Bộ Xây dựng về việc Công bố Suất vốn đầu tư công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022.
28. Thông tư số 27/2023/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng
29. Thông tư số 28/2023/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng
30. Thông tư số 05/2023/TT-BKHĐT Các mẫu báo cáo về hoạt động giám sát, đánh giá đầu tư theo quy định của Nghị định số 29/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục thẩm định dự án quan trọng quốc gia và giám sát, đánh giá đầu tư
31. Quyết định số 1105/QĐ-BXD ngày 26/10/2023 của Bộ Xây dựng về việc Công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung; thay thế trong lĩnh vực hoạt động xây dựng thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng
32. Thông tư số 14/2024/TT-BXD ngày 30/12/2024 Ban hành quy trình đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng.

Phân Tích Chuyên Sâu: Tác Động Của Hệ Thống Văn Bản Pháp Luật Đến Công Tác Kiểm Định Và Quản Lý Chất Lượng

Là những chuyên gia đã trực tiếp tham gia vào hàng trăm dự án kiểm định xây dựng trên khắp cả nước, chúng tôi nhận thấy rằng việc nắm vững và áp dụng đúng hệ thống văn bản pháp luật là yếu tố sống còn quyết định tính pháp lý và độ an toàn của mọi công trình. Sự hợp nhất giữa Luật Xây Dựng số 62/2020/QH14 và Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13, cùng với sự ra đời của các Nghị định và Thông tư hướng dẫn sau này, đã tạo ra một hành lang pháp lý chặt chẽ, minh bạch hơn cho cả chủ đầu tư và nhà thầu.

Tầm quan trọng của việc phân cấp công trình trong thực tiễn

Một trong những điểm nhấn kỹ thuật mà bạn cần đặc biệt lưu tâm là việc áp dụng Thông tư số 06/2021/TT-BXD và QCVN 03:2022/BXD về phân cấp công trình. Trong thực tế, nhiều đơn vị tư vấn thiết kế và chủ đầu tư thường nhầm lẫn giữa “cấp công trình” và “quy mô công trình”. Việc xác định sai cấp công trình không chỉ dẫn đến sai sót trong quá trình thẩm tra thiết kế mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tần suất, phương pháp và tiêu chuẩn đánh giá trong quá trình bảo trì, kiểm định sau này. Các công trình cấp đặc biệt và cấp I đòi hỏi những tiêu chuẩn khắt khe hơn về vật liệu, hệ số an toàn và quy trình giám sát, điều này được thể hiện rõ nét qua các định mức chi phí và quản lý dự án.

Siết chặt quản lý chất lượng và trách nhiệm bảo trì

Dựa trên tinh thần của Văn bản hợp nhất số 01/VBHN-BXD (hợp nhất NĐ 06/2021, NĐ 35/2023 và NĐ 175/2024), trách nhiệm của các bên tham gia hoạt động xây dựng được phân định rõ ràng hơn bao giờ hết. Chúng tôi thường xuyên tiếp nhận các yêu cầu đánh giá an toàn công trình khi công trình có dấu hiệu xuống cấp hoặc xảy ra sự cố. Nguyên nhân sâu xa thường bắt nguồn từ việc chủ sở hữu công trình chưa thực hiện đúng, đủ quy trình bảo trì định kỳ theo quy định, hoặc nhà thầu sử dụng vật liệu không đạt chuẩn so với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng (Thông tư số 04/2023/TT-BXD).

Lời khuyên từ chuyên gia: Đừng đợi đến khi công trình xuất hiện vết nứt hay lún sụt mới tìm đến đơn vị kiểm định. Việc lập hồ sơ quản lý chất lượng và nhật ký thi công ngay từ giai đoạn đầu, tuân thủ đúng các biểu mẫu và quy trình mà Bộ Xây dựng đã ban hành, sẽ là “tấm khiên” pháp lý bảo vệ bạn khi có tranh chấp hoặc sự cố xảy ra.

Kinh Nghiệm Thực Tế Trong Quy Trình Kiểm Định Và Thí Nghiệm Chuyên Ngành

Để bạn có cái nhìn rõ nét hơn về cách các quy định pháp luật được hiện thực hóa vào thực tế kỹ thuật, chúng tôi xin chia sẻ quy trình làm việc chuẩn mực mà đội ngũ kỹ sư của chúng tôi đang áp dụng. Quy trình này được xây dựng dựa trên sự kết hợp giữa yêu cầu của Luật Xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

1. Khảo sát hiện trạng và thu thập dữ liệu pháp lý: Bước đầu tiên không phải là cầm máy móc đến công trình, mà là rà soát toàn bộ hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu, kết quả thí nghiệm đầu vào và nhật ký thi công. Chúng tôi đối chiếu các tài liệu này với các quy định về quản lý chi phí và chất lượng để xác định rõ các “điểm mù” hoặc các hạng mục có nguy cơ rủi ro cao.
2. Kiểm tra trực quan và đánh giá sơ bộ: Kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát toàn bộ kết cấu, kiến trúc, ghi nhận các khuyết tật như nứt, bong tróc, thấm dột, ăn mòn cốt thép. Việc này giúp khoanh vùng các khu vực cần tập trung lấy mẫu hoặc thí nghiệm không phá hủy (NDT).
3. Thí nghiệm và kiểm tra chuyên sâu: Đây là giai đoạn quan trọng nhất. Chúng tôi sử dụng các thiết bị hiện đại như siêu âm bê tông, radar xuyên đất, máy đo điện trở tiếp địa, và kết hợp với phòng thí nghiệm LAS để khoan rút lõi bê tông, thử tải trọng sàn, hoặc phân tích thành phần hóa học của thép. Mọi quy trình thí nghiệm đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các định mức và tiêu chuẩn đã được Bộ Xây dựng công nhận.
4. Mô hình hóa và tính toán kiểm tra khả năng chịu lực: Dữ liệu thu thập được từ hiện trường và phòng thí nghiệm sẽ được đưa vào các phần mềm phân tích kết cấu chuyên dụng (như ETABS, SAP2000). Chúng tôi tiến hành mô phỏng lại công trình với các thông số vật liệu thực tế (thay vì thông số lý thuyết trên bản vẽ thiết kế) để kiểm định công trình xem có còn đủ khả năng chịu lực theo tải trọng sử dụng hiện tại hay không.
5. Lập báo cáo và đề xuất giải pháp: Báo cáo cuối cùng không chỉ là những con số khô khan, mà phải chỉ ra được nguyên nhân gốc rễ của các hư hỏng, đánh giá mức độ an toàn và đề xuất các giải pháp sửa chữa, gia cố khả thi về mặt kỹ thuật lẫn kinh tế, phù hợp với các định mức chi phí sửa chữa, bảo trì.

So Sánh Trách Nhiệm Của Các Chủ Thể Trong Quản Lý Chất Lượng Và Chi Phí

Một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến các vụ kiện tụng và tranh chấp xây dựng là sự chồng chéo hoặc đùn đẩy trách nhiệm giữa các bên. Dựa trên các quy định về hợp đồng xây dựng và quản lý chi phí đầu tư, chúng tôi tóm tắt trách nhiệm cốt lõi của các chủ thể qua bảng dưới đây:

Những Lưu Ý “Sống Còn” Dành Cho Chủ Đầu Tư Và Ban Quản Lý Dự Án

Qua nhiều năm thực hiện công tác giám định tư pháp xây dựng để phục vụ công tác điều tra và xét xử, chúng tôi rút ra được những bài học xương máu mà bất kỳ chủ đầu tư hay ban quản lý dự án nào cũng cần khắc cốt ghi tâm:

• Lưu ý về vật liệu xây dựng: Tuyệt đối không chấp nhận các lô vật liệu không có chứng nhận hợp quy hoặc không nằm trong danh mục sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng được phép lưu hành. Việc sử dụng vật liệu sai lệch so với hồ sơ thiết kế đã được thẩm tra không chỉ làm giảm tuổi thọ công trình mà còn khiến chủ đầu tư đối mặt với rủi ro pháp lý cực lớn khi cơ quan chức năng thanh tra.
• Lưu ý về hồ sơ hoàn công: Hồ sơ hoàn công phải phản ánh trung thực, chính xác hiện trạng thực tế đã thi công. Rất nhiều trường hợp khi chúng tôi tiến hành khoan rút lõi bê tông hoặc đào hố móng để kiểm tra, phát hiện kích thước thực tế nhỏ hơn nhiều so với bản vẽ hoàn công. Đây là hành vi gian lận chất lượng và vi phạm nghiêm trọng các quy định về nghiệm thu, bàn giao.
• Lưu ý về công tác bảo trì: Công trình sau khi đưa vào sử dụng bắt buộc phải có quy trình bảo trì được phê duyệt. Việc bỏ bê công tác bảo trì, không kiểm tra định kỳ các hệ thống kỹ thuật, kết cấu chịu lực sẽ dẫn đến những hư hỏng thứ cấp, làm gia tăng đột biến chi phí sửa chữa sau này, vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng an toàn công trình.
• Lưu ý khi xảy ra tranh chấp: Khi có sự cố hoặc tranh chấp về khối lượng, chất lượng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, không nên tự ý phá hủy hiện trường. Hãy giữ nguyên hiện trạng, lập biên bản có sự chứng kiến của các bên và mời đơn vị giám định, kiểm định độc lập vào cuộc để đảm bảo tính khách quan, làm cơ sở pháp lý vững chắc trước tòa án hoặc trọng tài.

Giải Đáp Thắc Mắc Thường Gặp (FAQ) Về Luật Xây Dựng Và Công Tác Kiểm Định

Dưới đây là những câu hỏi mà chúng tôi thường xuyên nhận được từ các chủ đầu tư, nhà thầu và ban quản trị tòa nhà liên quan đến việc áp dụng các văn bản pháp luật vào thực tế:

1. Khi nào thì bắt buộc phải thuê đơn vị kiểm định chất lượng công trình độc lập?

Theo tinh thần của các Nghị định hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, việc kiểm định độc lập là bắt buộc trong các trường hợp: công trình xảy ra sự cố nghiêm trọng ảnh hưởng đến an toàn chịu lực; khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền; khi chủ đầu tư và nhà thầu không thống nhất được đánh giá về chất lượng; hoặc khi tiến hành cải tạo, nâng cấp các công trình cũ đã hết niên hạn sử dụng hoặc mất hồ sơ thiết kế gốc.

2. Sự khác biệt giữa “Kiểm định chất lượng” và “Giám định tư pháp xây dựng” là gì?

Kiểm định chất lượng là hoạt động kỹ thuật nhằm đánh giá hiện trạng, xác định nguyên nhân hư hỏng và đề xuất giải pháp khắc phục, thường do chủ đầu tư chủ động thuê. Trong khi đó, giám định tư pháp xây dựng là hoạt động được trưng cầu bởi các cơ quan tiến hành tố tụng (Công an, Viện kiểm sát, Tòa án) để giải quyết các vụ án hình sự, dân sự hoặc kinh tế liên quan đến xây dựng. Người thực hiện giám định tư pháp phải có thẻ giám định viên tư pháp và tuân thủ quy trình tố tụng nghiêm ngặt.

3. Việc áp dụng QCVN 03:2022/BXD ảnh hưởng thế nào đến các công trình đã xây dựng trước đó?

QCVN 03:2022/BXD chủ yếu áp dụng cho việc phân cấp công trình phục vụ thiết kế xây dựng mới và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng hiện hành. Tuy nhiên, đối với các công trình cũ khi tiến hành cải tạo, sửa chữa lớn hoặc thay đổi công năng sử dụng, cơ quan thẩm quyền vẫn có thể yêu cầu đánh giá lại mức độ an toàn dựa trên các tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành tại thời điểm cải tạo để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

4. Chủ đầu tư có được tự ý thay đổi chủng loại vật liệu để tiết kiệm chi phí không?

Tuyệt đối không. Mọi sự thay đổi về vật liệu, thiết bị so với hồ sơ thiết kế đã được thẩm tra và phê duyệt đều phải được sự chấp thuận bằng văn bản của chủ đầu tư (nếu do nhà thầu đề xuất) hoặc của cơ quan có thẩm quyền (nếu ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường). Việc tự ý thay đổi để “tiết kiệm chi phí” mà không qua quy trình phê duyệt là vi phạm hợp đồng và quy định về quản lý chất lượng, dẫn đến việc công trình sẽ không được nghiệm thu bàn giao.

5. Làm thế nào để quản lý chi phí bảo trì công trình một cách hiệu quả và đúng luật?

Để quản lý tốt chi phí bảo trì, chủ sở hữu công trình cần lập kế hoạch bảo trì hàng năm dựa trên quy trình bảo trì đã được phê duyệt. Các chi phí này cần được dự toán dựa trên các định mức xây dựng và định mức chi phí quản lý do Bộ Xây dựng ban hành (như Thông tư số 11/2021/TT-BXD và Thông tư số 12/2021/TT-BXD). Đối với chung cư, quỹ bảo trì phải được quản lý minh bạch, sử dụng đúng mục đích và có sự giám sát của Ban quản trị.

6. Nếu kết quả thí nghiệm tại phòng LAS cho thấy bê tông không đạt mác thiết kế, quy trình xử lý tiếp theo là gì?

Khi có kết quả thí nghiệm không đạt, bước đầu tiên là khoan rút lõi bê tông tại chính vị trí đó để kiểm tra lại cường độ thực tế. Nếu kết quả khoan rút lõi vẫn không đạt, đơn vị kiểm định sẽ tiến hành đo đạc kích thước thực tế, kiểm tra lại cốt thép và đưa vào phần mềm để tính toán kiểm tra khả năng chịu lực. Nếu kết cấu vẫn đủ khả năng chịu lực (do hệ số an toàn của thiết kế), công trình có thể được chấp nhận nhưng nhà thầu vẫn phải chịu phạt vi phạm hợp đồng. Nếu không đủ khả năng chịu lực, bắt buộc phải lập phương án gia cố hoặc phá dỡ phần không đạt yêu cầu.

Đồng Hành Cùng Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam – Vững Pháp Lý, An Tâm Về Chất Lượng

Việc thấu hiểu và tuân thủ Luật xây dựng 62/2020 cùng hệ thống các Nghị định, Thông tư hướng dẫn không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là nền tảng để bảo vệ tài sản và sinh mạng con người. Tại Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam, chúng tôi không chỉ cung cấp các báo cáo kỹ thuật khô khan, mà còn đóng vai trò là người tư vấn pháp lý – kỹ thuật đắc lực, giúp bạn tháo gỡ mọi vướng mắc trong quá trình quản lý chất lượng, nghiệm thu, bảo trì và giải quyết tranh chấp xây dựng.

Với đội ngũ kỹ sư đầu ngành, hệ thống phòng thí nghiệm LAS đạt chuẩn quốc gia và kinh nghiệm thực chiến qua hàng ngàn dự án lớn nhỏ, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những đánh giá khách quan nhất, chính xác nhất và giải pháp tối ưu nhất.

Đừng để những rủi ro pháp lý và kỹ thuật làm chậm tiến độ hay ảnh hưởng đến uy tín của bạn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu!

Hotline tư vấn 24/7: 0868.393.098