1. Về kết quả kiểm định kiểm tra chất lượng hiện trạng công trình
Đồng ý với kết quả kiểm định đánh giá chất lượng hiện trạng công trình Khu chung cư Đống Đa, phường Phú Nhuận, thành thị Huế tại Báo cáo số 17/2020/KĐ-TVXD ngày 20/4/2020 của Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Thừa Thiên Huế, cụ thể như sau:
– Khu nhà A – mức độ nguy hiểm cấp độ D (Khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực chẳng thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng thông thường, nhà xuất hiện tình trạng hiểm nguy tổng thể);
– Khu nhà B, C, D – chừng độ nguy hiểm cấp độ C (Khả năng chịu lực của một phòng ban kết cấu chẳng thể đáp ứng được đề xuất sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ);
– Khu nhà E – chừng độ hiểm nguy cấp độ B (Khả năng chịu lực của kết cấu căn bản đáp ứng đề xuất sử dụng thường ngày, cá biệt có cấu kiện ở trạng thái hiểm nguy, nhưng không liên quan đến kết cấu chịu lực, công trình đáp ứng được đề nghị sử dụng bình thường).
(có Báo cáo kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng công trình do Cty Cổ phần tham vấn Xây dựng Thừa Thiên Huế lập ngày…tháng…năm 2020 kèm theo)
2. Về một số cảnh báo đối với cư dân
a) Các khối nhà A,B,C, D, E được đưa vào sử dụng đến nay đã trên dưới 40 năm (Nhà A: 1979, nhà B: 1980, nhà C: 1983, nhà D: 1985, Nhà E: 1988) được xác định là công trình cấp III (Theo Phụ lục 2 Thông tư số 03/2016/TT-BXD), độ vững bền bậc III, có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm (mục 2.2.1.14 của Quy chuẩn 03:2012/BXD). Như vậy, các khối nhà này đã ở vào thời khắc thuộc niên hạn sử dụng không an toàn, và gần đạt giá trị niên hạn sử dụng tối đa cho phép của công trình là 50 năm.
Các công trình đang làm việc ở trạng thái hiểm nguy. Hệ thống tường trong của công trình góp phần chịu lực chung với hệ khung bê tông cốt thép; tuy nhiên, việc một số cư dân đục phá các bức tường hiện trạng cũng như khi xây dựng cơi nới làm tăng tải trọng công trình, liên quan đến chất lượng công trình. Nhìn chung, công trình (đặc biệt nhà A) hiện đang xuống cấp nghiêm trọng, làm thúc đẩy mỹ quan thị thành, không an toàn cho sử dụng, đặc biệt là nạt dọa đến cuộc sống của hàng trăm hộ dân.
b) Hệ thống PCCC không bảo đảm so với các quy định về PCCC hiện hành. Điều này được biểu lộ cụ thể trong báo cáo số 1038/BC-PCCC ngày 01/6/2018 của Đoàn đánh giá liên ngành PCCC & CNCH thuộc Cảnh sát PC&CC thức giấc. Nguy cơ cháy nổ có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Nếu không có giải pháp xử lý kịp thời sẽ rất hiểm nguy đến an toàn đối với mạng sống cũng như của cải của nhiều người dân khi có sự cố chập điện, hỏa thiến xảy ra. Đặc biệt, tuyến đường giao thông cho xe chữa cháy hoạt động giữa các khối nhà không bảo đảm về chiều rộng và chiều cao thông thủy do các hộ cơi nới, lấn chiếm xây dựng nhà trái phép để kinh doanh nên khi có sự cố xảy ra sẽ rất khó trong việc chữa cháy và cứu hộ. Hệ thống dây điện chằng chịt nhưng không có hệ thống thoát hiểm, một khi xảy ra cháy nổ sẽ dẫn đến hiểm nguy tính mạng cho các hộ dân sống tại đây.
c) Do cư dân chưa thực hành công tác bảo trì các tòa nhà theo quy định từ trước đến nay dẫn đến hệ thống kỹ thuật của công trình (đường ống cấp nước, thoát nước, hệ thống dây điện, bóng điện, hệ thống mạng điện thoại, vi tính, camera…) hư hỏng, xuống cấp. Do đó, cư dân cần có phương án sang sửa và thay thế để sử dụng cho ăn nhập.
3. Kiến nghị
a) đề xuất cư dân thực hiện đầy đủ các kiến nghị mà đơn vị tham vấn kiểm định đã nêu trong báo cáo kết quả kiểm định để đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng (đặc biệt đối với khu nhà A – mức độ hiểm nguy cấp độ D); kết hợp với các cơ quan có thẩm quyền thực hành việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, trong đó có việc chọn lựa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham dự đầu tư vốn hoặc góp vốn thực hiện việc phá túa để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Theo quy định tại Khoản 5, Điều 7, Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; sau thời kì tối đa 12 tháng, kể từ ngày UBND tỉnh giấc công bố công khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nếu cư dân không thực hiện việc tuyển lựa doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư dự án thực hành việc phá túa để cải tạo, xây dựng lại thì UBND tỉnh giấc sẽ cưỡng chế phá túa và tổ chức thực hành việc chọn lọc nhà đầu tư để thực hành đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định.
b) Trong thời kì thực hành việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định, giải pháp trước mắt, kiến nghị cư dân cần mau chóng tổ chức khoanh vùng nguy hiểm để chống đỡ các cấu kiện chịu lực (dầm, cột, sàn…) có các dấu hiệu nguy hiểm (vết nứt rộng, kéo dài hoặc bê tông nứt tan vỡ tại các vị trí chịu lực, thép lộ, rỉ nhiều…), khuyến cáo cư dân không được tự túa các bức tường hiện trạng để trổ thêm cửa, hoặc thông phòng (do các bức tường đang cùng chịu lực với hệ khung BTCT).
c) Đơn vị tham vấn kiểm định là Công ty Cổ phần tham vấn Xây dựng Thừa Thiên Huế chịu trách nhiệm trước luật pháp về nội dung báo cáo kết quả kiểm định do mình thực hiện, đồng thời chịu bổn phận cung cấp bản sao kết quả kiểm định Khu chung cư Đống Đa cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu theo chỉ đạo của UBND thức giấc và Sở Xây dựng.
Trên đây là Kết luận của Sở Xây dựng về kết quả kiểm định chất lượng hiện trạng Khu chung cư Đống Đa, phường Phú Nhuận, thành thị Huế. Sở Xây dựng kính báo cáo UBND tỉnh giấc để UBND tỉnh giấc thông tin bằng văn bản (có dự thảo kèm theo Công văn này) cho các chủ sở hữu Khu chung cư Đống Đa và các tổ chức, cá nhân có thúc đẩy được biết./.
