Tháo gỡ khó khăn trong kết luận thanh tra các dự án 2022

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái – Tổ trưởng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về kiểm tra, rà soát, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố vừa quyết định về thành viên của Tổ công tác này.

Theo đó, thành viên Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ theo Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 29/1/2022 của Thủ tướng Chính phủ về kiểm tra, rà soát, giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại các tỉnh, thành phố: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa và một số tỉnh, thành phố gồm:

Tổ trưởng Tổ công tác, Tổ phó Thường trực Tổ công tác, các Tổ phó Tổ công tác nêu tại Điều 1 Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 29/1/2022 của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, Tổ phó Tổ công tác gồm: Tổng Thanh tra Chính phủ Đoàn Hồng Phong (Tổ phó Thường trực); Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà; Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long.

Các thành viên Tổ công tác nêu tại khoản 6,7,8 Điều 1 Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 29/1/2022 của Thủ tướng Chính phủ gồm: Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Bùi Ngọc Lam; Thứ trưởng Bộ Tư pháp Phan Chí Hiếu; Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân; Thứ trưởng Bộ Công an Nguyễn Văn Long; Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Xuân Hà; Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Duy Đông; Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Cao Huy; Phó Trưởng Ban Nội chính Trung ương Trần Quốc Cường; Ủy viên Ủy ban Kiểm tra Trung ương Vũ Khắc Hùng; Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội Nguyễn Trường Giang; Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp của Quốc hội Nguyễn Mạnh Cường; Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Đoàn Thị Thanh Mai; Phó Tổng Kiểm toán nhà nước Đặng Thế Vinh; Phó Chánh án Tòa án nhân dân tối cao Nguyễn Văn Tiến; Phó Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao Nguyễn Duy Giảng và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa.

Thành viên Tổ công tác thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn theo quy định tại Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 29/1/2022 của Thủ tướng Chính phủ và quy chế làm việc, Kế hoạch hoạt động của Tổ công tác.

* Tổ công tác có nhiệm vụ chỉ đạo kiểm tra, rà soát khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng, tỉnh Khánh Hòa và một số tỉnh, thành phố.

Tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố đối với nội dung thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Tổng hợp, tham mưu Thủ tướng Chính phủ báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố đối với các nội dung vượt thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành, địa phương.

Tổ Công tác chỉ đạo, đôn đốc thực hiện các kết luận, kiến nghị của các cơ quan có thẩm quyền liên quan đến đất đai không có vướng mắc, phù hợp với quy định của pháp luật; tham mưu, kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật và thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo phân công, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Download => Quyết định số 153/QĐ-TTg ngày 29/1/2022 của Thủ tướng Chính phủ (thành lập tổ công tác)

Download => Quyết định số 22/QĐ-TCT ngày 21/02/2022 của Phó Thủ tướng Chính phủ (thành viên tổ công tác)

Phân tích tác động của Tổ công tác đến tiến độ và pháp lý các dự án bất động sản

Việc thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ với sự tham gia của nhiều bộ, ngành chủ chốt (Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Xây dựng, Công an, Tài chính…) đã tạo ra một cơ chế phối hợp liên ngành chưa từng có. Trước đây, các dự án vướng kết luận thanh tra thường rơi vào tình trạng “bế tắc” kéo dài vì thiếu sự đồng bộ giữa các cơ quan quản lý. Ví dụ, một dự án nhà ở thương mại bị thanh tra phát hiện sai phạm về đất đai, nhưng đồng thời cũng có vấn đề về quy hoạch xây dựng và nghĩa vụ tài chính. Khi đó, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên, Cục Thuế mỗi nơi một ý kiến, không có cơ quan đầu mối chịu trách nhiệm tổng thể. Tổ công tác đã giải quyết triệt để vấn đề này bằng cách chỉ đạo xuyên suốt, thống nhất hướng xử lý từ Trung ương đến địa phương.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản và nhà thầu xây dựng, việc tháo gỡ khó khăn trong kết luận thanh tra không chỉ giúp khơi thông dòng vốn, tái khởi động dự án mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc để triển khai các bước tiếp theo như kiểm định công trình, nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Nhiều dự án sau khi được “cởi trói” đã phải tiến hành kiểm định lại toàn bộ kết cấu, hệ thống phòng cháy, an toàn lao động để đảm bảo đúng quy chuẩn, đặc biệt là các công trình đã bị đình chỉ thi công trong thời gian dài.

Những khó khăn thường gặp trong các dự án sau thanh tra và cách Tổ công tác tháo gỡ

Qua thực tế triển khai tại các tỉnh, thành phố như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, chúng tôi nhận thấy một số vướng mắc điển hình:

• Xung đột giữa kết luận thanh tra và thực tế thi công: Nhiều công trình đã hoàn thiện phần thô nhưng kết luận thanh tra yêu cầu dừng toàn bộ, dẫn đến việc thẩm định lại thiết kế, đánh giá an toàn công trình. Tổ công tác đã chỉ đạo các bộ ngành phối hợp với địa phương để rà soát, phân loại các vi phạm, cho phép tiếp tục thi công nếu sau khi kiểm định, công trình đảm bảo an toàn.
• Vấn đề về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính: Đây là nguyên nhân chính dẫn đến tồn đọng kéo dài. Tổ công tác đã tham mưu Thủ tướng ban hành các cơ chế linh hoạt, cho phép doanh nghiệp ký quỹ một phần thay vì phải nộp toàn bộ tiền sử dụng đất ngay, tạo điều kiện cho dự án tiếp tục triển khai.
• Thiếu sự đồng bộ giữa các quy hoạch: Các dự án nằm trong khu vực có quy hoạch chồng chéo (quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị) thường gặp khó khăn khi xin giấy phép xây dựng. Tổ công tác đã yêu cầu UBND cấp tỉnh chủ trì rà soát, điều chỉnh quy hoạch, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho dự án.

Kinh nghiệm thực tế từ công tác kiểm định xây dựng trong quá trình tháo gỡ

Trong vai trò là đơn vị chuyên thực hiện đánh giá an toàn công trình, chúng tôi đã tham gia hỗ trợ nhiều dự án sau khi được Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc. Điển hình là một dự án chung cư tại TP. Hồ Chí Minh bị thanh tra phát hiện sai phạm về chuyển đổi công năng tầng hầm. Sau khi có hướng dẫn từ Tổ công tác, chủ đầu tư đã phải thuê đơn vị kiểm định độc lập để đánh giá lại kết cấu, hệ thống phòng cháy, đảm bảo an toàn cho cư dân. Quá trình này đòi hỏi phải thực hiện các thí nghiệm chuyên sâu như khoan lấy mẫu bê tông, thí nghiệm thép, kiểm tra độ lún – tất cả đều tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.

Một trường hợp khác là nhà xưởng sản xuất tại tỉnh Khánh Hòa bị đình chỉ do sai phạm về giấy phép xây dựng. Sau khi được Tổ công tác chỉ đạo tháo gỡ, nhà xưởng phải tiến hành kiểm định nhà xưởng toàn diện, bao gồm kiểm tra kết cấu thép, hệ thống điện, máy móc thiết bị để đảm bảo đủ điều kiện vận hành an toàn. Kết quả kiểm định là cơ sở để cơ quan chức năng cấp lại giấy phép, giúp doanh nghiệp nhanh chóng khôi phục sản xuất, tránh thiệt hại kinh tế kéo dài.

So sánh trước và sau khi có Tổ công tác

Rõ ràng, sự can thiệp kịp thời của Tổ công tác đã tạo ra “luồng gió mới” cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các dự án có vấn đề về pháp lý, đất đai. Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững, các doanh nghiệp cần chủ động thực hiện các thủ tục kiểm định, đánh giá an toàn ngay từ đầu, tránh tình trạng “chạy theo” sau khi có kết luận thanh tra.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về quy trình tháo gỡ khó khăn trong kết luận thanh tra

1. Hỏi: Dự án của tôi bị thanh tra kết luận sai phạm, vậy tôi cần liên hệ với cơ quan nào để được tháo gỡ?
   Đáp: Bạn có thể gửi văn bản kiến nghị đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án, đồng thời sao gửi Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ để được xem xét, chỉ đạo. Tổ công tác sẽ phân công bộ ngành liên quan phối hợp giải quyết.
2. Hỏi: Sau khi có kết luận tháo gỡ, dự án có phải kiểm định lại toàn bộ không?
   Đáp: Tùy vào mức độ vi phạm. Nếu công trình đã ngừng thi công lâu ngày hoặc có nghi ngờ về chất lượng, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu kiểm định kết cấu, hệ thống kỹ thuật để đảm bảo an toàn trước khi tiếp tục thi công hoặc đưa vào sử dụng.
3. Hỏi: Thời gian giải quyết vướng mắc thường kéo dài bao lâu?
   Đáp: Theo quy định, Tổ công tác yêu cầu các bộ, ngành, địa phương báo cáo tiến độ định kỳ. Thông thường, các vụ việc đơn giản được giải quyết trong 3-6 tháng, phức tạp có thể kéo dài 12 tháng.
4. Hỏi: Dự án của tôi nằm ngoài danh sách 5 tỉnh, thành phố (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hòa) thì có được Tổ công tác hỗ trợ không?
   Đáp: Có. Quyết định số 153/QĐ-TTg nêu rõ Tổ công tác sẽ kiểm tra, rà soát tại “một số tỉnh, thành phố” khác. Nếu có vướng mắc, bạn vẫn có thể gửi kiến nghị lên Tổ công tác để được xem xét, phân loại.
5. Hỏi: Chi phí kiểm định công trình sau khi tháo gỡ có được hỗ trợ từ ngân sách không?
   Đáp: Thông thường, chi phí kiểm định do chủ đầu tư tự chi trả. Tuy nhiên, nếu việc kiểm định phục vụ cho công tác thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước, có thể được xem xét hỗ trợ một phần từ ngân sách địa phương.
6. Hỏi: Kết quả kiểm định có giá trị pháp lý như thế nào trong quá trình tháo gỡ?
   Đáp: Kết quả kiểm định từ đơn vị có chức năng (như phòng thí nghiệm LAS, đơn vị tư vấn độc lập) là cơ sở quan trọng để cơ quan chức năng xem xét, ra quyết định cho phép tiếp tục thi công, cấp phép hoặc điều chỉnh giấy tờ pháp lý.

Kết luận: Vai trò của Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam trong quá trình tháo gỡ

Việc triển khai Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ là một bước đi đúng đắn, kịp thời, giúp “cởi trói” cho hàng loạt dự án tồn đọng. Tuy nhiên, để quá trình tháo gỡ diễn ra suôn sẻ và đảm bảo an toàn cho cộng đồng, các chủ đầu tư, nhà thầu cần có sự đồng hành của đơn vị tư vấn, kiểm định chuyên nghiệp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiểm định xây dựng, chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp lớn tại các tỉnh, thành phố trọng điểm.

Kiểm Định Xây Dựng Miền Nam cung cấp đầy đủ các dịch vụ: kiểm định chất lượng công trình, đánh giá an toàn, thẩm tra thiết kế, giám định tư pháp xây dựng, thí nghiệm vật liệu. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, phòng thí nghiệm LAS đạt chuẩn, cam kết hỗ trợ khách hàng nhanh chóng, chính xác, đúng quy định pháp luật. Nếu quý khách đang gặp khó khăn trong quá trình tháo gỡ các kết luận thanh tra, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

📞 Hotline: 0868.393.098

Bài viết này đã cung cấp cái nhìn tổng quan về Tháo gỡ khó khăn trong kết luận thanh tra các dự án 2022. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp quý doanh nghiệp có định hướng rõ ràng trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, đưa dự án về đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng an toàn.