An toàn thi công phần ngầm
& Xử lý lún, nứt công trình lân cận
Căn cứ pháp lý – Quy trình xử lý – Trách nhiệm bồi thường – khởi kiện & Giám định
📜
I. Quy định chung về đảm bảo an toàn thi công phần ngầm
Việc thi công phần ngầm (tầng hầm, bán hầm, móng bè, móng băng) phải tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống văn bản pháp luật nhằm bảo vệ công trình lân cận. Các văn bản chính gồm:
Nghị định 46/2015/NĐ-CP (Điều 25,26)
QCVN 18:2014/BXD
Thông tư 22/2010/TT-BXD
Chỉ thị 07/2007/CT-BXD
Chỉ thị 19/2014/CT-UBND TP.HCM
🏚️
II. Xử lý lún, nứt nhà bên cạnh
Khi công trình lân cận xuất hiện lún, nứt do thi công phần ngầm, quy trình xử lý được thực hiện theo Thông tư 03/2018/TT-BXD. Cụ thể:
- Cơ quan chủ trì: Ủy ban nhân dân phường đứng ra tổ chức xử lý, hòa giải và giám sát khắc phục.
- Thời gian khắc phục: Tùy từng trường hợp cụ thể (mức độ hư hỏng, điều kiện kỹ thuật).
- Trách nhiệm bồi thường:
- Trước tiên: Chủ đầu tư công trình.
- Liên đới: Nhà thầu thi công, đơn vị tư vấn giám sát… theo hợp đồng giữa CĐT và các đơn vị này.
Hình 1: Ảnh hưởng công trình lân cận
⚠️
III. Giải quyết sự cố công trình xây dựng
Việc giải quyết sự cố (sụt lún, nghiêng, nứt vỡ kết cấu) được thực hiện theo Điều 45 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021. Nội dung bao gồm: thông báo sự cố, bảo vệ hiện trường, thu thập chứng cứ, tổ chức giám định và khắc phục.
⚖️
IV. Bồi thường thiệt hại và khởi kiện
Nguyên tắc bồi thường theo Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 589). Các bên tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú / nơi có bất động sản bị ảnh hưởng.
📊
V. Mức độ thiệt hại được xác định (căn cứ bồi thường)
- ✔️ Tài sản bị hủy hoại hoặc hư hỏng (tường nứt, móng lún, sàn nghiêng).
- ✔️ Lợi ích sử dụng, khai thác bị mất hoặc giảm sút (ví dụ: bếp, công trình phụ không dùng được).
- ✔️ Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại (gia cố tạm, di dời, kiểm định).
📋 Bảng tổng hợp trách nhiệm các bên liên quan
📌
VI. Quy trình xử lý thực tế khi nhà bạn bị lún, nứt
Chụp ảnh, quay video vết nứt & công trình đang thi công liền kề
Gửi đơn trình báo, yêu cầu chủ trì theo TT 03/2018.
Để đảm bảo an toàn, tránh hư hỏng nặng thêm.
Đề nghị giám định tư pháp nếu CĐT không hợp tác.
Hòa giải không thành → Tòa án huyện → trưng cầu Giám định
Cơ quan thi hành án dân sự can thiệp nếu bên gây thiệt hại không tự nguyện.
💡 Giải đáp thắc mắc & Kết luận
Tùy quy mô, số mốc đo, thời gian quan trắc. Trung bình: 20-80 triệu đồng cho công trình dân dụng điển hình.
Các đơn vị được Bộ Xây dựng / Sở Xây dựng công nhận, cùng kỹ sư giám định được công nhận bởi UBND tỉnh.
📢 Kết luận và khuyến nghị
Giám định nứt, lún công trình lân cận không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là bảo vệ pháp lý quan trọng. Một quy trình giám định nứt chuyên nghiệp, minh bạch, có số liệu rõ ràng sẽ giúp chủ đầu tư tránh được các tranh chấp kéo dài, giảm thiểu rủi ro thiệt hại tài sản và tính mạng con người.
📞 Nếu bạn đang gặp vấn đề về lún nứt do thi công phần ngầm, hãy liên hệ ngay với chúng tôi – giám định độc lập để được hỗ trợ kịp thời.
📞 Liên hệ với chúng tôi
CÔNG TY TNHH KIỂM ĐỊNH & GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG MIỀN NAM
🏢 Địa chỉ: 240 đường 14, phường Phước Long, TPHCM
📧 Email: info.kiemdinhmiennam@gmail.com | admin@kiemdinhxaydungmiennam.com
📞 Hotline / Zalo: 0868 393 098
🌐 Website: kiemdinhxaydungmiennam.com
