Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng TPHCM từ 01/01/2026

Tải về / Xem văn bản

Trích dẫn (điểm a khoản 1 Điều 2):

“UBND xã, phường và đặc khu cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ
(trừ công trình nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III,
cấp IV nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên (trừ các công trình được Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh
phân cấp tại điểm b khoản này) với nguyên tắc đơn vị hành chính cấp xã chiếm tỷ lệ diện tích khu đất xây dựng công trình lớn hơn
sẽ thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng.”

➜ Kết luận: Đối với phần lớn công trình nhà ở riêng lẻ, cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD sẽ là
UBND cấp xã/phường. Các trường hợp còn lại (đáng kể) sẽ do Sở Xây dựng cấp phép theo phân cấp.

➡ Theo khoản 3 Điều 3:

• Thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn do cơ quan cấp phép căn cứ thời hạn tính đến
  thời điểm thực hiện quy hoạch (thể hiện tại quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt),
  nhưng tối đa không quá 05 năm và theo yêu cầu quản lý, phát triển của từng khu vực.
• Khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép mà quy hoạch có điều chỉnh kéo dài thời hạn thực hiện, cơ quan đã cấp phép
  có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình.

➡ Theo khoản 4 Điều 3:

• Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3
  và đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã theo quy định thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho
  việc xây dựng mới, mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
• Tóm lại: không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho xây dựng mới đối với đất
  đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã.